Казань,20 Марта, Среда $ 64.32 € 73.00
Подписаться
Годовая подписка на журнал за 3960 руб
Оформить подписку

Мимо эскроу

Мимо эскроу
Фото: pixabay.com

Критерии освобождения жилых проектов от счетов эскроу опубликовали для обсуждения

Минстрой РФ услышал просьбы застройщиков упростить переход на работу с эскроу-счетами (от английского escrow – условное депонирование – прим. ред.). Напомним, на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным в начале февраля они попросили рассмотреть вопрос послаблений хотя бы на текущие проекты. Ведь нововведение повлечет за собой и новый документооборот, который создаст сложности при переоформлении этих проектов. 

В связи с этим Минстрой РФ предложил установить критерии, по которым часть строящихся домов может избежать перехода на новые правила. Соответствующий проект постановления правительства вынесли на общественное обсуждение на сайте правовых актов (https://regulation.gov.ru/#).


На фото: заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов

- Проекты, которые попадают в переходный период, – самые сложные, - объяснил заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов. - Одно дело с нуля получить кредитование и начать по ним работать, другое - сделать это на объекте, который строился на прежних условиях. Придется резко менять экономику, подходы, взаимоотношения с банком появляются, которых раньше не было.

ФУНДАМЕНТ С ПЛЮСОМ

Обойти эскроу можно, выполнив два условия. Одно из них — это степень готовности проекта строительства. Застройщик должен выполнить работы на 30% и более. В этот процент входит суммарное сочетание затрат застройщика на документооборот, стройматериалы, наем сотрудников и состояние самого здания. То есть степень готовности рассчитывается в процентном соотношении как среднее арифметическое исходя из затрат застройщика на строительство и степени готовности конструктивных элементов.

Такое условие, по мнению экспертов, приведет к ударному росту строек в ближайшие пять месяцев. 


На фото: вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев

- Принимают решение в феврале, а изменения вступят в силу в июле, - подметил вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев. - Конечно, за пять месяцев застройщики, которые не хотят переходить на эскроу-счета, смогут довести степень готовности объектов до 30%. Соответственно, они уже инвестируют большие средства в строительство, - предположил Садреев. - Это решение не только повлияет на рост количества строящихся объектов, которые застройщики постараются в ближайшие четыре месяца максимально реализовать, но и рост цен на квартиры в строящихся домах не будет таким стремительным, как при резком переходе всех объектов на систему проектного финансирования. 

 ДЕНЕЖНАЯ ЗАВИСИМОСТЬ

Еще одно условие по проекту постановления правительства - «количество заключенных договоров долевого участия в строительстве подтверждает реализацию участникам долевого строительства не менее 10% от общей площади». То есть те, кто не успеет продать десятую часть квартир текущих объектов до 1 июля, вынужден будет снова сдавать документы, но на этот раз по новым правилам. Оценивая предложение Минстроя РФ, Искандер Юсупов сказал, что «Минстрой выдвинул достаточно лояльные условия. Мы готовились к гораздо худшему сценарию». 

ИСКЛЮЧЕНИЯ 

И, как в любом правиле, критерии освобождения имеют свои исключения. Так, работать по старинке смогут застройщики, которые вызвались достраивать объекты обманутых дольщиков после банкротства прежнего застройщика. Еще возможность изменить требования Минстроя появится в тех случаях, когда в проекте заинтересованы и федеральное правительство, и власти региона. 

СТАРЫХ ЦЕН НЕ БУДЕТ

По мнению экспертов, жилье, которое попадает под «послабление», обойдется покупателю в меньшую сумму, нежели купленное по новым правилам. Ведь теперь процент с кредитов, которые застройщики начнут брать на строительство, уйдет в стоимость квартир. «За счет того, что ипотека пока не взлетела, а цены на фоне эскроу не поднялись, сейчас самое время покупать квартиру, - считает заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов. – Однако надо понимать, что старых цен уже не будет. Ведь чем выше степень готовности дома, тем больше его стоимость». «До июля еще есть время. Цены будут расти, но плавно. И на первичное жилье, и на вторичное, - выразил свое мнение вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев, – к концу года, думаю, жилье подорожает еще на 10-15%.

Елизавета Саляхова 

Фотографии предоставлены экспертами 

Распечатать
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Читать также
Еврокомиссия оштрафовала Google на 1,49 млрд евро

17:49

Еврокомиссия оштрафовала Google на 1,49 млрд евро

В результате повышения НДС россияне заплатят 460 млрд рублей

17:20

В результате повышения НДС россияне заплатят 460 млрд рублей

Татарстанцев просят выбрать объекты для благоустройства в 2020 году

16:42

Татарстанцев просят выбрать объекты для благоустройства в 2020 году

Летом Сбербанк запустит функцию по снятию наличных на кассе магазинов

15:59

Летом Сбербанк запустит функцию по снятию наличных на кассе магазинов

В честь 50-летия «КамАЗа» открылась выставка

15:17

В честь 50-летия «КамАЗа» открылась выставка

Набережные Челны – лучший моногород России

14:27

Набережные Челны – лучший моногород России

Дублер Горьковского шоссе в Казани обойдется бюджету республики в 54 миллиона рублей

13:58

Дублер Горьковского шоссе в Казани обойдется бюджету республики в 54 миллиона рублей

Финляндия второй год подряд возглавила рейтинг самых счастливых стран

13:27

Финляндия второй год подряд возглавила рейтинг самых счастливых стран

В ближайшее время возможно обнуление НДС на внутренние авиаперевозки

11:48

В ближайшее время возможно обнуление НДС на внутренние авиаперевозки

Материнский капитал могут продлить до 2024 года

10:51

Материнский капитал могут продлить до 2024 года

Госслужащих ожидает массовое сокращение

10:01

Госслужащих ожидает массовое сокращение

За февраль количество ипотечных сделок по РТ выросло почти на 20%

09:21

За февраль количество ипотечных сделок по РТ выросло почти на 20%

Президент Казахстана сложил свои полномочия

19 Марта

Президент Казахстана сложил свои полномочия

Погода на этой неделе порадует казанцев теплом

19 Марта

Погода на этой неделе порадует казанцев теплом

Visa планирует открыть криптовалютное подразделение

19 Марта

Visa планирует открыть криптовалютное подразделение

Все события

Мероприятия

Все мероприятия

Корпоративные Блоги

Все блоги

Экономика и финансы

  1. Прошел V международный форум автомобилестроения РТ TIAF supported by Automechanika 2019
    С 26 по 28 февраля в Казани при поддержке ведущего международного выставочного бренда в области автозапчастей, компонентов и оборудования для автосервиса Automechanika, в пятый раз прошел Международный…
  2. Авто-газо-электро будущее
    26 февраля на территории МВЦ «Казань Экспо» начал работу Международный форум и выставки автомобилестроения TIAF supported by Automechanika
  3. Цифровизация производства, он-лайн торговля и «колхоз без колхозников»
    Министерство экономики РТ и Министерство промышленности и торговли РТ совместно подвели итоги 2018 года
Подписаться

Топ

  1. Гражданам РФ грозит новый налог
    В России в ближайшее время может появиться новый налог с заработной платы, который будет взиматься вместе…
  2. Сергей Когогин протестировал магистральный тягач КАМАЗ-54901
    По сообщениям пресс-службы ПАО «КамАЗ», генеральный директор автогиганта Сергей Когогин протестировал…
  3. Boeing презентовал самый длинный пассажирский самолет в мире
    Компания Boeing представила ограниченному числу участников самый длинный пассажирский самолет в мире…
  4. «Яндекс» тестирует новую социальную сеть «Аура»
    «Яндекс» начал тестировать работу собственной социальной сети «Аура». По сообщению пресс-службы компании,…
  5. Президент Казахстана сложил свои полномочия
    19 марта 2019 года выступая с обращением к гражданам Казахстана, президент страны Нурсултан Назарбаев…

Интервью

Научный фундамент застоя

Научный фундамент застоя

Как «сшить» разрыв между наукой и бизнесом? Синергия фундаментальной науки и промышленности обещает колоссальный прорыв обеих отраслей, однако на этом пути есть множество препятствий

Ставки будут расти

Ставки будут расти

О проблемах земельного и жилищного рынка, а также о государственно-частном партнерстве нашему журналу рассказала спикер Гайдаровского экономического форума