Казань,29 Мая, Среда $ 64.54 € 72.17
Подписаться
Годовая подписка на журнал за 3960 руб
Оформить подписку

Мимо эскроу

Мимо эскроу
Фото: pixabay.com

Критерии освобождения жилых проектов от счетов эскроу опубликовали для обсуждения

Минстрой РФ услышал просьбы застройщиков упростить переход на работу с эскроу-счетами (от английского escrow – условное депонирование – прим. ред.). Напомним, на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным в начале февраля они попросили рассмотреть вопрос послаблений хотя бы на текущие проекты. Ведь нововведение повлечет за собой и новый документооборот, который создаст сложности при переоформлении этих проектов. 

В связи с этим Минстрой РФ предложил установить критерии, по которым часть строящихся домов может избежать перехода на новые правила. Соответствующий проект постановления правительства вынесли на общественное обсуждение на сайте правовых актов (https://regulation.gov.ru/#).


На фото: заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов

- Проекты, которые попадают в переходный период, – самые сложные, - объяснил заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов. - Одно дело с нуля получить кредитование и начать по ним работать, другое - сделать это на объекте, который строился на прежних условиях. Придется резко менять экономику, подходы, взаимоотношения с банком появляются, которых раньше не было.

ФУНДАМЕНТ С ПЛЮСОМ

Обойти эскроу можно, выполнив два условия. Одно из них — это степень готовности проекта строительства. Застройщик должен выполнить работы на 30% и более. В этот процент входит суммарное сочетание затрат застройщика на документооборот, стройматериалы, наем сотрудников и состояние самого здания. То есть степень готовности рассчитывается в процентном соотношении как среднее арифметическое исходя из затрат застройщика на строительство и степени готовности конструктивных элементов.

Такое условие, по мнению экспертов, приведет к ударному росту строек в ближайшие пять месяцев. 


На фото: вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев

- Принимают решение в феврале, а изменения вступят в силу в июле, - подметил вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев. - Конечно, за пять месяцев застройщики, которые не хотят переходить на эскроу-счета, смогут довести степень готовности объектов до 30%. Соответственно, они уже инвестируют большие средства в строительство, - предположил Садреев. - Это решение не только повлияет на рост количества строящихся объектов, которые застройщики постараются в ближайшие четыре месяца максимально реализовать, но и рост цен на квартиры в строящихся домах не будет таким стремительным, как при резком переходе всех объектов на систему проектного финансирования. 

 ДЕНЕЖНАЯ ЗАВИСИМОСТЬ

Еще одно условие по проекту постановления правительства - «количество заключенных договоров долевого участия в строительстве подтверждает реализацию участникам долевого строительства не менее 10% от общей площади». То есть те, кто не успеет продать десятую часть квартир текущих объектов до 1 июля, вынужден будет снова сдавать документы, но на этот раз по новым правилам. Оценивая предложение Минстроя РФ, Искандер Юсупов сказал, что «Минстрой выдвинул достаточно лояльные условия. Мы готовились к гораздо худшему сценарию». 

ИСКЛЮЧЕНИЯ 

И, как в любом правиле, критерии освобождения имеют свои исключения. Так, работать по старинке смогут застройщики, которые вызвались достраивать объекты обманутых дольщиков после банкротства прежнего застройщика. Еще возможность изменить требования Минстроя появится в тех случаях, когда в проекте заинтересованы и федеральное правительство, и власти региона. 

СТАРЫХ ЦЕН НЕ БУДЕТ

По мнению экспертов, жилье, которое попадает под «послабление», обойдется покупателю в меньшую сумму, нежели купленное по новым правилам. Ведь теперь процент с кредитов, которые застройщики начнут брать на строительство, уйдет в стоимость квартир. «За счет того, что ипотека пока не взлетела, а цены на фоне эскроу не поднялись, сейчас самое время покупать квартиру, - считает заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов. – Однако надо понимать, что старых цен уже не будет. Ведь чем выше степень готовности дома, тем больше его стоимость». «До июля еще есть время. Цены будут расти, но плавно. И на первичное жилье, и на вторичное, - выразил свое мнение вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев, – к концу года, думаю, жилье подорожает еще на 10-15%.

Елизавета Саляхова 

Фотографии предоставлены экспертами 

Распечатать
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Читать также
Пользователи соцсетей получат бесплатный доступ к бизнес-знаниям

16:00

Пользователи соцсетей получат бесплатный доступ к бизнес-знаниям

Украина попала в список беднейших стран региона

24 Мая

Украина попала в список беднейших стран региона

В Японии стартовали тестовые поставки товаров по Транссибу в Европу

24 Мая

В Японии стартовали тестовые поставки товаров по Транссибу в Европу

В Казани обсудят строительство первого участка второй линии метро

23 Мая

В Казани обсудят строительство первого участка второй линии метро

Как правильно закопать деньги?

23 Мая

Как правильно закопать деньги?

В Татарстане ожидается град

23 Мая

В Татарстане ожидается град

В Казани на два месяца перекроют две улицы

23 Мая

В Казани на два месяца перекроют две улицы

О том, что имеют — не знают, но можно дать и больше...

23 Мая

О том, что имеют — не знают, но можно дать и больше...

Цены на нефть в четверг постепенно снижаются

23 Мая

Цены на нефть в четверг постепенно снижаются

Руслан Халилов: «Мы будем проводить эти форумы ежегодно»

23 Мая

Руслан Халилов: «Мы будем проводить эти форумы ежегодно»

Рост производства в апреле показал максимум за два года

23 Мая

Рост производства в апреле показал максимум за два года

Гендиректор «Яндекс. Такси» станет вторым человеком компании

23 Мая

Гендиректор «Яндекс. Такси» станет вторым человеком компании

У Казани появится фирменный халяльный торт

23 Мая

У Казани появится фирменный халяльный торт

ЦБ потребует возмещения убытков от разорившихся НПФ

23 Мая

ЦБ потребует возмещения убытков от разорившихся НПФ

На ЦИПР-2019 в Иннополисе прошел вечер, посвященный робототехнике

23 Мая

На ЦИПР-2019 в Иннополисе прошел вечер, посвященный робототехнике

Все события

Корпоративные Блоги

Все блоги

Экономика и финансы

  1. Лидеры энергоэффективности
    Компании, входящие в группу «ТАИФ», в рамках международного форума поделились передовым опытом в сфере энергосбережения. Сложнейшие технологические решения отмечены и президентом Татарстана, и правительством…
  2. Когда потребитель выходит из энергосети...
    Вопросы ценообразования и его перспективы на внутреннем российском рынке на заседании правительства Татарстана в эксклюзивном интервью «Эксперту Татарстан» очень наглядно представила член совета директоров…
  3. Энергетика Татарстана: победы и проблемы
    Итальянские ветры татарстанской энергетики, газомоторное топливо для привлечения федеральных средств и энергоэффективность предприятий обсудили на международном форуме в Казани
Подписаться

Топ

  1. В РФ увеличат минимальный размер оплаты труда
    МРОТ планируют увеличить с 1 января 2021 года в связи с пересмотром потребительской корзины в большую…
  2. Госкорпорация «Ростех» запустит в Иннополисе производство Т-500
    Сегодня, 22 мая, в рамках конференции «Цифровая индустрия промышленной России» пройдет церемония запуска…
  3. Родители татарстанских школьников требуют ввести пятидневную учебную неделю
    «Родительское сообщество Татарстана» направило президенту республики Татарстан Рустаму Минниханову, а также…
  4. В ОПЕК+ отмечают влияние отношений США и КНР на нефтяной рынок
    Участники соглашения ОПЕК+ обсуждают вопрос влияния отношений США и КНР на нефтяной рынок. Об этом сообщил…
  5. Президент РТ поздравил татарстанцев с Днем официального принятия ислама Волжской Булгарией
    Президент Татарстана Рустам Минниханов обратился к жителям республики с поздравлением по случаю Дня официального…

Интервью

WorldSkills. Все стороны медали

WorldSkills. Все стороны медали

Казань готовится принять мировой чемпионат рабочих профессий WorldSkills (Ворлдскиллс). Это престиж для Татарстана, инвестиции, 9,5 млрд рублей на развитие инфраструктуры, специально построенный красивый многофункциональный комплекс «Kazan Expo»… А что «турнир профессионалов» даст ребятам-участникам и что - экономике страны? С вопросами мы обратились к инициатору появления WorldSkills в России Павлу Черных, а также к непосредственным участникам образовательного процесса

Научный фундамент застоя

Научный фундамент застоя

Как «сшить» разрыв между наукой и бизнесом? Синергия фундаментальной науки и промышленности обещает колоссальный прорыв обеих отраслей, однако на этом пути есть множество препятствий