Казань,18 Декабря, Понедельник $ 58.90 € 69.43
Годовая подписка на журнал за 3600 руб
Оформить подписку

Рождественский саммит­-2015: события и итоги

Рождественский саммит­-2015: события и итоги
Фото:

11 декабря в ГТРК «Корстон» прошел Рождественский саммит по недвижимости

Это масштабное мероприятие, проводимое под эгидой Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), стало дискуссионной площадкой для всех участников рынка недвижимости. Полномочный представитель РГУД в Республике Татарстан, генеральный директор ОАО «Химград» Айрат Гиззатуллин в интервью журналу «Эксперт­Татарстан» рассказал о самых значимых событиях саммита, а также подвел общие итоги развития рынка недвижимости в 2015 году и сделал прогноз на следующий год.

— Айрат Мансурович, когда и как возникла идея проводить Рождественский саммит?

— Рождественский саммит — это мероприятие, которое уже почти 10 лет проводится в нашей стране. Идея возникла в Российской гильдии управляющих и девелоперов, выступающей организатором крупнейшего международного форума по коммерческой недвижимости PROEstate. Изначально саммит проводился только в Санкт­Петербурге и считался событием федерального масштаба. Со временем организаторы пришли к выводу, что такие мероприятия должны проходить и в регионах. Эстафету у города на Неве приняла Москва, а пять лет назад идею проведения Рождественского саммита поддержала Казань.

В 2015 году Рождественский саммит проходил в более чем десяти городах России. Где­то, как, например, в Тюмени, он был организован впервые. Каждое мероприятие, проводимое в регионах, по­своему уникально, но объединяют все эти события подведение итогов года на рынке недвижимости и попытки сделать прогнозы на предстоящий год.

— Сколько участников было на Рождественском саммите­-2015 в Казани, и какие отрасли они представляли?

— В 2015 году организаторы зарегистрировали более 350 человек, примерно 300 из них стали участниками события. Пять лет назад, когда в Казани проходил первый Рождественский саммит, на него пришло не более ста человек. Уникальность этого мероприятия еще и в том, что оно абсолютно открытое, любой желающий может принять участие в работе его секций.

Среди делегатов были представители девелоперских, управляющих, лизинговых, страховых и риэлторских компаний. Неизменный интерес вызывает саммит у строительных компаний, архитектурных бюро, а также банков и фирм, предоставляющих брокерские услуги. Мне показалось, что мы собрали очень хорошую аудиторию, с которой можно обсудить наболевшие проблемы. Отрадно, что в этом году идею проведения Рождественского саммита активно поддержала администрация Казани, а в числе спикеров были не только городские чиновники, но и представители республиканских органов исполнительной власти.

— Как проходил саммит?

— Программа была очень насыщенной. Традиционно до начала мероприятия организаторы стараются подготовить для каждого участника пакет с аналитической информацией. В этом году деловая программа саммита состояла из пяти дискуссий на актуальные темы отрасли.

«Создание комфортной городской среды»

В рамках первой дискуссии обсуждались пути повышения комфортности Казани для жителей города и его привлекательности для туристов.

О планах и проектах по развитию столицы республики рассказала главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева. Что касается благоустройства города, то это направление является одним из ключевых в градостроении, поскольку влияет на настроение жителей и создает ощущение комфорта или дискомфорта. В рамках сессии обсуждались лучшие мировые примеры городского развития, среди которых наиболее перспективной считается полицентричная модель, когда город развивается вокруг нескольких деловых центров, иногда существенно удаленных друг от друга.

Второй крупный аспект — привлекательность Казани для туристов. Мы рассмотрели его с практической точки зрения, выяснили, какие задачи по привлечению гостей ставит перед собой Государственный комитет РТ по туризму, и какая роль в этом отводится рынку недвижимости. Была очень интересная дискуссия, в которой приняли участие как чиновники, ответственные за развитие туризма в Татарстане, так и представители турфирм.

«Жилищное строительство: что нас ждет впереди?»

Вторая сессия была посвящена развитию жилищного строительства.

Мы говорили о непростой ситуации на рынке жилищного строительства города, сложившейся в результате предбанкротного состояния двух крупных застройщиков. Исполнение их обязательств, скорее всего, тяжелым бременем ляжет на бюджет.

Также состоялось обсуждение изменений, которые ожидают рынок в связи с новым регулированием договоров долевого участия.

2015 год был очень тяжелым для сектора жилой недвижимости.

Сокращение количества сделок по купле­продаже жилья и падение числа сделок по ипотеке позволяет сделать вывод о тенденции к дальнейшей стагнации цен на жилье.

В завершение первой части саммита были подведены блиц­итоги развития офисной, торговой, индустриальной и жилой недвижимости. В этот раз мы при поддержке компаний Cushman&Wakefield и Knight Frank мы подготовили аналитические отчеты по рынку жилой и коммерческой недвижимости. Это еще одна особенность мероприятия 2015 года. Об итогах развития рынка недвижимости мы сообщали на всех предыдущих саммитах, но это были большей частью презентационные материалы.

«Редевелопмент и реконцепция объектов: методология, свободные ниши и успешные примеры»

Далее у нас состоялась еще одна дискуссия по редевелопменту и реконцепции объектов недвижимости. Эта тема всегда актуальна, потому что жизненный цикл объектов недвижимости — примерно 10–15 лет. Дальше требуется реновация объектов. Кроме того, надо понимать, что сегодняшняя инвестиционная активность на рынке, конечно же, очень низкая. Это связано с общеэкономической ситуацией в стране и, по сути, недоступностью кредитных ресурсов. Поэтому на первое место выходят именно реконцепция и редевелопмент объектов. Участники дискуссии обсудили и то, в каких случаях необходимо это делать, какие эффективные и неэффективные решения могут быть. Эксперты сошлись во мнении, что тривиальные решения уже не работают, необходимо в каждом объекте находить какие­то изюминки для того, чтобы, с одной стороны, генерировать достойный доход, а с другой — привлечь внимание клиента и конечного потребителя к объекту не только ценой.

«Управление и эксплуатация недвижимости: современные и своевременные решения»

Очень интересной, на мой взгляд, была сессия по управлению недвижимостью и ее эксплуатации. Особое внимание было уделено стандартам RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors) — ведущего международного сертификационного института, созданного в Великобритании в 1868 году. RICS сертифицирует специалистов в области недвижимости, землепользования и строительства в соответствии с международными стандартами и регламентами, а также предоставляет различные обучающие программы для повышения квалификации и знаний стандартов специалистов в области недвижимости. Отдельно необходимо отметить обсуждение Green Zoom — стандарта энергоэффективности объектов недвижимости, разработанного Российской гильдией управляющих и девелоперов.

«Отношения арендатора и арендодателя в условиях новых реалий»

Завершающая, но не последняя по своему значению сессия. Как вы знаете, в течение 2015 года очень серьезно изменились базовые параметры для определения взаимоотношений арендаторов и арендодателей. На это повлияли и курс иностранной валюты в тех случаях, когда договоры были заключены в долларах, и покупательская способность людей, и перераспределение спроса в торговых центрах. Некоторые торговые сети не просто свернули свою деятельность в наших регио­нальных торговых центрах, а вообще ушли с российского рынка. В то же время появляются новые игроки, поэтому движение на рынке можно назвать разнонаправленным.

Спикеры и участники дискуссии обменялись мнениями о том, как арендаторам и арендодателям пережить эти сложные времена и не утратить деловых контактов. Много говорили о формах перехода на новые взаимоотношения между арендаторами и арендодателями.

— Айрат Мансурович, на Рождественском саммите принято подводить итоги года на рынке недвижимости. Каким был 2015 год?

— 2015 год был достаточно тяжелым. На рынке недвижимости инвестиционная активность существенно снизилась. В секторе коммерческой недвижимости это связано с неопределенностью арендных ставок и с перспективами развития бизнеса арендаторов, в секторе жилой недвижимости — с падением покупательской способности населения. Тем не менее, мы фиксируем, что основные игроки рынка в столь непростых условиях сумели ввести новые объекты, правда, гораздо меньших масштабов. Основная причина этого — отсутствие доступного финансирования. Можно было строить гораздо больше, если бы принимались меры по субсидированию процентных ставок. Этих мер сегодня, к сожалению, нет, поэтому рынок будет развиваться менее высокими темпами.

Ставки арендной платы в 2015 году практически не росли.

Некоторые инвесторы считают, что рынок недвижимости еще не достиг своего дна, а поэтому мы не видим крупных сделок купли­продажи недвижимости. Инвесторы не приобретают выставленные на продажу объекты, потому что считают, что цена может снизиться.

— Что ждет рынок недвижимости в 2016 году?

— Крупные игроки задумываются о редевелопменте и реконцепции объектов.

Что касается офисной недвижимости, то ожидать какого­то ввода объектов не стоит, потому что в этом году их заложено не было.

В сегменте индустриальной недвижимости высокими темпами будут, скорее всего, развиваться те проекты, которые реализуются с государственной поддержкой. Отдельно стоит отметить Свияжский мультимодальный логистический центр, открытый в этом году. Администрация Казани планирует со временем перебазировать туда часть промышленных предприятий.

Я надеюсь, что ввод жилья на рынке жилой недвижимости не будет сильно сокращен, несмотря на сложности. Вся надежда здесь возлагается на продление программы поддержки первичной ипотеки. Участниками саммита высказывалось предложение таким же образом стимулировать и вторичную ипотеку.

По моему мнению, 2016 год будет годом оптимизации при отсутствии крупных инвестиционных проектов и невозможности продолжения модели экстенсивного развития. Крупные игроки сумеют провести определенные организационные изменения, чтобы отвечать современным требованиям управления и эксплуатации объектов. Мелкие игроки вынуждены будут свернуться и уйти из этого бизнеса.

Отдельный тренд — это выстраивание более тесных и открытых отношений между собственниками объектов и их конечными пользователями (арендаторами, сособственниками, управляющими компаниями).         

Подписывайтесь на наш Telegrambot @expertrtbot, чтобы быть в курсе самых важных новостей. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке и нажать Start.
Подписаться Распечатать
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Читать также
17 Декабря - В Челнах открылась первая городская ёлка 17 Декабря - МОК: Использование национальной символики для российских спортсменов недопустимо 17 Декабря - В Казани предполагают возвести памятник матерям 17 Декабря - 5-миллионная Lada вышла с конвейера в Ижевске 17 Декабря - Антон Силуанов: Нашему курсу доверяют, потому что это доходная инвестиция 17 Декабря - На МКС вместе с новым составом космонавтов отправились флаг WorldSkills и хоккейная шайба 15 Декабря - ЦБ России назначил Тимер банку инвестора 15 Декабря - В новогодние праздники ГЖД организует дополнительные поезда по маршруту Казань – Москва 15 Декабря - Татарстанским спасателям вручили ключи от 20 единиц спецтехники 15 Декабря - Экс-министр экономразвития Алексей Улюкаев признан виновным 15 Декабря - В бюджет Татарстана ГЖД перечислила около 1,5 млрд рублей 15 Декабря - В Челнах приняли трехлетний бюджет без дефицита 15 Декабря - 16 декабря пройдет совместная коллегия с участием министра финансов РФ Антона Силуанова 15 Декабря - Предприятия Татарстана приглашают к участию в совещании Российско-Австрийской комиссии 15 Декабря - В Татарстане 16 декабря пройдут сельскохозярмарки 15 Декабря - «Эксперт Татарстан» наградил победителя в номинации «Новые имена» на конкурсе «Экспортер года» 15 Декабря - Министерство лесхоза РТ напомнил об ответственности за срубленный незаконно елки 15 Декабря - Депутат от КПРФ предложил изменения в законопроект о строительстве МСЗ в Татарстане 15 Декабря - Промсвязьбанк работает в обычном режиме 15 Декабря - К выборам в президенты России в Татарстане на 1202 участках появится видеонаблюдение
Все события

Корпоративные Блоги

Все блоги

Опрос

Как Вы считаете, станет ли Казань местом проведения юношеских Олимпийских игр в 2023 году?

Экономика и финансы

  1. Россияне на покупку кроссоверов и внедорожников потратили 816,6 млрд рублей
    С января по октябрь 2017 года россияне приобрели внедорожников и кроссоверов на общую сумму в 816,6 млрд рублей. При этом выручка автомобильных дилеров составила порядка 96,2 млрд рублей, согласно дан
  2. Курс биткоина превысил 500 тысяч рублей
    В субботу курс биткоина достиг исторического максимума составив $8,658 тысяч.
  3. Акции "Яндекса" установили новый исторический максимум
    На торгах Московской биржи акции "Яндекса" по состоянию на 15:30 мск выросли на 4,6% и достигли 2079,5 руб. за бумагу, установив новый исторический максимум.
Подписаться

Топ

  1. Во главе Нацбанка Татарстана встал Марат Шарифуллин
    Марат Шарифуллин назначен на должность управляющего Отделением – Национальным банка по РТ Волго-Вятс...
  2. Министр связи РФ Николай Никифоров проведет заседание совета директоров АО «Иннополис»
    Заседание совета директоров АО «Иннополис» проведет сегодня министр связи и массовых коммуникаций Ро...
  3. Лучшие мировые практики в области мировой экономики обсуждают в Казани
    Двухдневный обучающий семинар компании «Ernst & Young» на тему «Цифровая трансформация государства и...
  4. Комиссия спортсменов РФ: Большинство готовы участвовать в Олимпиаде-2018 под нейтральным флагом
    Отнестись с пониманием и уважением к решению российских спортсменов принять участие в Олимпиаде -201...
  5. В Казани открылся Дома предпринимателя, где представлено более 180 услуг
    Открытие Дома предпринимателя прошло сегодня в Казани. Центр призван обеспечить качественными и комф...

Интервью

Будущее за окном

Будущее за окном

Интернет вещей, как и блокчейн, станет массовым явлением в ближайшие годы. Конкуренцию в бизнесе выдержат те компании, которые успеют перестроиться и вовремя внедрить новые технологии

Куда предпринимателю податься?

Куда предпринимателю податься?

Бизнес в России по-прежнему заявляет о недостатках отечественного законодательства, но для изменения ситуации от государства требуется не так много