Казань,01 Декабря, Воскресенье $ 64.08 € 70.55
Подписаться
Годовая подписка на журнал за 3960 руб
Оформить подписку

Ставочный порядок

Ставочный порядок
Фото: http://rydero.ru/

Ситуацию на рынке ипотечного кредитования республики специально для «ЭТ» прокомментировал генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РТ» Андрей Симаков.

– Как изменился спрос на рынке ипотечного кредитования РТ в 2015 году? И как он, по вашим прогнозам будет меняться в текущем? – За 2015 год кредитные организации Татарстана оформили на 30% меньше ипотечных кредитов по сравнению с 2014 годом. Основную долю выданных кредитов составили кредиты на приобретение недвижимости на первичном рынке по ставке ниже 12%. Кредитование на вторичном рынке осуществлялось по более высоким ставкам, что негативно отразилось на спросе в данном сегменте. По прогнозам на 2016 год прослеживается тенденция к незначительному увеличению процентных ставок по ипотечным кредитам. Банки будут ужесточать требования к заемщикам при оформлении кредитов. Положительным сигналом для потенциальных заемщиков является недавнее постановление Правительства РФ о пролонгации действия программы господдержки ипотечных кредитов (это в рамках нее действует льготная ставка ниже 12%) до 1 января 2017 года. – Какими правилами должен руководствоваться человек, выбирая банк-кредитор? – В первую очередь, выбирая банк-кредитор, следует тщательно изучить историю банка, его репутацию. Можно отследить, какое место он занимает в рейтингах, почитать отзывы клиентов в интернете. При оформлении ипотечного кредита заемщику надо обращать внимание на ценовые условия кредита, изложенные в договоре, скорость принятия решения, способы погашения кредита. Также нужно учитывать дополнительные расходы, например, тарифы страхования. Целесообразно оформлять ипотечный кредит в той валюте, в которой заемщик получает заработную плату. – Чего ждать должнику, чей банк-кредитор обанкротился? – В период со дня отзыва у кредитной организации лицензии и до принятия арбитражным судом решения о признании ее банкротом заемщик должен погашать задолженность по реквизитам, которые будут установлены временной администрацией по управлению банком. Эти сведения можно найти на сайте кредитной организации. После того как кредитную организацию признают банкротом, реквизиты для платежей можно узнать в Агентстве по страхованию вкладов (www.asv.org.ru). Несмотря на исчезновение банка-кредитора, заемщик продолжит обслуживать кредит на прежних условиях. – Ввод в эксплуатацию многих строящихся жилых домов в республике под вопросом. Банки учитывают состояние компании-застройщика, выдавая ипотечные кредиты? – Для минимизации рисков, связанных с вероятностью неисполнения застройщиком обязательств построить объект, банки вынуждены повышать требования к аккредитации застройщиков, на продукт которых они готовы выдавать ипотечные кредиты. Чтобы аккредитовать строительную компанию банк проводит анализ ее финансово-хозяйственной деятельности, а также аудит строящихся объектов, для чего у застройщика запрашивается пакет необходимых документов. Процедура занимает один-три месяца. Выдача аккредитации означает, что кредитное учреждение уверено в надежном вложении инвестиций. Для покупателя, в свою очередь, это является одной из главных гарантий надежности застройщика и критерием для выбора квартиры. При этом уровень надежности застройщика может быть подтвержден его аккредитацией сразу у нескольких кредитных учреждений. – Есть мнение, что ипотечное кредитование при нынешнем уровне кредитных ставок невыгодно банкам? Вы согласны с ним? – Основной доход банка по ипотеке - это разница между процентом привлечения им средств на денежном рынке и процентом выдачи кредитов населению. Соответственно, доход банка тем выше, чем ниже ставка привлечения и выше ставка выдачи. Ключевая ставка Центробанка РФ, по которой он кредитует российские банки, на сегодня установлена в 11%, в то время как средняя ставка по ипотечным кредитам - 11,5-12% на первичном рынке (с учетом того, что выпадающий доход в 2,5% банкам компенсируется) и 13,5-19% на вторичном рынке. Таким образом, при условии субсидирования государством ипотеки на первичном рынке, выдача ипотеки продолжает оставаться для банка операцией, имеющей экономический смысл.

Распечатать
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Читать также
Когда потребитель выходит из энергосети...

15:54

Когда потребитель выходит из энергосети...

Пользователи соцсетей получат бесплатный доступ к бизнес-знаниям

26 Мая

Пользователи соцсетей получат бесплатный доступ к бизнес-знаниям

Украина попала в список беднейших стран региона

24 Мая

Украина попала в список беднейших стран региона

В Японии стартовали тестовые поставки товаров по Транссибу в Европу

24 Мая

В Японии стартовали тестовые поставки товаров по Транссибу в Европу

В Казани обсудят строительство первого участка второй линии метро

23 Мая

В Казани обсудят строительство первого участка второй линии метро

Как правильно закопать деньги?

23 Мая

Как правильно закопать деньги?

В Татарстане ожидается град

23 Мая

В Татарстане ожидается град

В Казани на два месяца перекроют две улицы

23 Мая

В Казани на два месяца перекроют две улицы

О том, что имеют — не знают, но можно дать и больше...

23 Мая

О том, что имеют — не знают, но можно дать и больше...

Цены на нефть в четверг постепенно снижаются

23 Мая

Цены на нефть в четверг постепенно снижаются

Руслан Халилов: «Мы будем проводить эти форумы ежегодно»

23 Мая

Руслан Халилов: «Мы будем проводить эти форумы ежегодно»

Рост производства в апреле показал максимум за два года

23 Мая

Рост производства в апреле показал максимум за два года

Гендиректор «Яндекс. Такси» станет вторым человеком компании

23 Мая

Гендиректор «Яндекс. Такси» станет вторым человеком компании

У Казани появится фирменный халяльный торт

23 Мая

У Казани появится фирменный халяльный торт

ЦБ потребует возмещения убытков от разорившихся НПФ

23 Мая

ЦБ потребует возмещения убытков от разорившихся НПФ

Все события

Корпоративные Блоги

Все блоги

Экономика и финансы

  1. Когда потребитель выходит из энергосети...
    Вопросы ценообразования и его перспективы на внутреннем российском рынке на заседании правительства Татарстана в эксклюзивном интервью «Эксперту Татарстан» очень наглядно представила член совета директоров…
  2. Лидеры энергоэффективности
    Компании, входящие в группу «ТАИФ», в рамках международного форума поделились передовым опытом в сфере энергосбережения. Сложнейшие технологические решения отмечены и президентом Татарстана, и правительством…
  3. Энергетика Татарстана: победы и проблемы
    Итальянские ветры татарстанской энергетики, газомоторное топливо для привлечения федеральных средств и энергоэффективность предприятий обсудили на международном форуме в Казани
Подписаться

Топ

  1. Когда потребитель выходит из энергосети...
    Вопросы ценообразования и его перспективы на внутреннем российском рынке на заседании правительства Татарстана…

Интервью

WorldSkills. Все стороны медали

WorldSkills. Все стороны медали

Казань готовится принять мировой чемпионат рабочих профессий WorldSkills (Ворлдскиллс). Это престиж для Татарстана, инвестиции, 9,5 млрд рублей на развитие инфраструктуры, специально построенный красивый многофункциональный комплекс «Kazan Expo»… А что «турнир профессионалов» даст ребятам-участникам и что - экономике страны? С вопросами мы обратились к инициатору появления WorldSkills в России Павлу Черных, а также к непосредственным участникам образовательного процесса

Научный фундамент застоя

Научный фундамент застоя

Как «сшить» разрыв между наукой и бизнесом? Синергия фундаментальной науки и промышленности обещает колоссальный прорыв обеих отраслей, однако на этом пути есть множество препятствий