Казань,01 Декабря, Воскресенье $ 64.08 € 70.55
Подписаться
Годовая подписка на журнал за 3960 руб
Оформить подписку

Переквалификация в управдомы

Переквалификация в управдомы
Фото: uk-italmas.ucoz.ru

По итогам процедуры лицензирования действующих управляющих компаний (УК) ЖКХ Татарстана до управления многоквартирными домами (МКД) допущено абсолютное большинство из них - 219 из 234-х

Результат отсева оказался не слишком впечатляющ: всего семь процентов вместо прогнозных 15–20, о которых в апреле этого года говорили чиновники министерства строительства и ЖКХ РФ. Правда, свой прогноз федеральный Минстрой делал, естественно, в отношении рынка ЖКХ России, а не Татарстана, где ситуация объективно лучше. Но и те компании, что ушли с рынка, сделали это запланированно, а не в результате аттестации. Это выяснилось из нашего разговора с руководителем Регио-нального центра общественного контроля в сфере ЖКХ РТ и одновременно членом республиканской комиссии по лицензированию деятельности по управлению МКД Михаилом Застелой. То есть эти УК не провалили экзамен, а просто отказались проходить процедуру лицензирования. Так что если это и отсев, то косвенный. Где же прямой эффект от ФЗ № 255, принятого Госдумой в июле прошлого года?

А ну-ка, отними

Будет эффект, обещают общественники из «ЖКХ-Контроля», поскольку закон открывает новые возможности борьбы с недобросовестными УК. «Практика показывает, что нарушают закон тогда, когда уверены, что за это ничего не будет, - говорит Застела. - Два с половиной года назад два руководителя УК получили реальные сроки, но для этого Рустаму Минниханову пришлось лично поручить Счетной палате и прокуратуре провести проверки. Тогда удалось зацепиться за буковку закона и привлечь этих граждан к ответственности». Сейчас же для этих целей есть закон о лицензировании. Потому что вопрос не в том, чтобы лицензию «не дать», а в том, чтобы ее - в случае плохой работы УК - отнять. И этой возможностью общественники рассчитывают пользоваться.

«Лицензирование, - объясняет Застела, - как в свое время и закон о капитальном ремонте, решает задачу удалить с рынка людей нечестных и плохо работающих». И - демонополизировать отрасль. Потому что в случае, если УК лишится права обслуживать какой-то дом или лицензии целиком, ее функции может взять на себя обслуживающая организация, которая непосредственно занималась текущим содержанием дома, получая заказы от этой УК. Произойдет разукрупнение УК и ТСЖ (тех, что неправомерно именуются таковыми, как, например, «Азино-1»). И не будет лишнего звена в виде верхушки УК, распределяющей заказы. Получается, благодаря лицензированию, мы в конце концов придем-таки к тому, что УК будут «размером» с микрорайон.

Правда, для начала, по мнению Застелы, закон нужно доработать: «Что делать с долгами при передаче дома от одной УК другой? Должна ли их взять на себя новая УК? Если да, то на каких условиях? Мы считаем, что с долгами будет возможность рассчитаться в случае, если уставный капитал организации будет не меньше объема месячного сбора, а не 10 тысяч руб-лей, как сейчас. Эти средства и можно будет взять на покрытие долгов. Что-то при «разводе» придется делать и с совместно нажитым имуществом. Потому что турнут руководителя - он возьмет все в охапку: трактор, аварийную машину, газовые аппараты - все, что покупалось в том числе на средства жильцов этого дома, - и уйдет. Это тоже должно четко регламентироваться, при контрольных проверках имущество обязательно должно быть оприходовано как некая общая собственность людей, которые вкладывали деньги.

Кроме того, в случае лишения УК лицензии проблемные дома, обслуживать которые убыточно из-за их возраста и малоквартирности, останутся без управления. Их никто не захочет «брать». Чтобы этого избежать, нужно создавать муниципальные УК. Тогда государство сможет финансировать их через бюджет».

Коммунальная наука

Помимо сдачи квалификационного экзамена, руководителям УК для получения лицензии нужно было держать слово перед аттестационной комиссией. По словам Застелы, после беседы кое-кого из них отправляли «разобраться с недоразумениями» и прийти через неделю. Недоразумениями он называет задолженности УК перед ресурсоснабжающими организациями, отсутствие договоров с регоператором («хотя с населения деньги на капремонт снимают»), нераскрытие информации по управлению МКД и даже - конфликты с муниципалитетом, спровоцированные той же задолженностью населения по квартплате. Часть руководителей УК «занимают позицию: «я плачу за ресурсы столько, сколько собираю, а собираю я не у всех». Это расценивается как отказ от нормальной работы.

В отношении лицензированных УК теперь будет осуществляться не государственный жилищный надзор, а более жесткий лицензионный контроль. Жесткость заключается, в частности, в сильно выросших штрафных санкциях за нарушения и невыполнение предписаний. Так, должностному лицу УК ненадлежащее содержание жилых МКД обойдется в сумму от 50 до 100 тыс. руб-лей (прежде штраф составлял 4–5 тысяч), плюс возможна дисквалификация на три года. Юридическое лицо в этом же случае выплатит от 250 до 300 тыс. руб-лей (ранее - 40–50 тыс.). Дома, по которым УК допустила нарушения, будут у нее отзываться. Это произойдет в том случае, если в течение одного года должностные лица УК два или более раза будут привлечены к административной ответственности за неисполнение предписаний. Если же доля домов, по которым допускаются нарушения, составит более 15 процентов от общего количества находящихся в управлении УК, у организации будет отозвана лицензия.

Собственники, оставшиеся без УК, должны будут заново выбрать способ управления домом (УК или ТСЖ), в противном случае орган местного самоуправления сам привлечет новую управляющую организацию на конкурсной основе. Исключение составляют случаи, когда собственники на общем собрании, несмотря на наличие нарушений со стороны УК, все равно решили сохранить с ней договорные отношения. 

Распечатать
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Читать также
Когда потребитель выходит из энергосети...

15:54

Когда потребитель выходит из энергосети...

Пользователи соцсетей получат бесплатный доступ к бизнес-знаниям

26 Мая

Пользователи соцсетей получат бесплатный доступ к бизнес-знаниям

Украина попала в список беднейших стран региона

24 Мая

Украина попала в список беднейших стран региона

В Японии стартовали тестовые поставки товаров по Транссибу в Европу

24 Мая

В Японии стартовали тестовые поставки товаров по Транссибу в Европу

В Казани обсудят строительство первого участка второй линии метро

23 Мая

В Казани обсудят строительство первого участка второй линии метро

Как правильно закопать деньги?

23 Мая

Как правильно закопать деньги?

В Татарстане ожидается град

23 Мая

В Татарстане ожидается град

В Казани на два месяца перекроют две улицы

23 Мая

В Казани на два месяца перекроют две улицы

О том, что имеют — не знают, но можно дать и больше...

23 Мая

О том, что имеют — не знают, но можно дать и больше...

Цены на нефть в четверг постепенно снижаются

23 Мая

Цены на нефть в четверг постепенно снижаются

Руслан Халилов: «Мы будем проводить эти форумы ежегодно»

23 Мая

Руслан Халилов: «Мы будем проводить эти форумы ежегодно»

Рост производства в апреле показал максимум за два года

23 Мая

Рост производства в апреле показал максимум за два года

Гендиректор «Яндекс. Такси» станет вторым человеком компании

23 Мая

Гендиректор «Яндекс. Такси» станет вторым человеком компании

У Казани появится фирменный халяльный торт

23 Мая

У Казани появится фирменный халяльный торт

ЦБ потребует возмещения убытков от разорившихся НПФ

23 Мая

ЦБ потребует возмещения убытков от разорившихся НПФ

Все события

Корпоративные Блоги

Все блоги

Экономика и финансы

  1. Когда потребитель выходит из энергосети...
    Вопросы ценообразования и его перспективы на внутреннем российском рынке на заседании правительства Татарстана в эксклюзивном интервью «Эксперту Татарстан» очень наглядно представила член совета директоров…
  2. Лидеры энергоэффективности
    Компании, входящие в группу «ТАИФ», в рамках международного форума поделились передовым опытом в сфере энергосбережения. Сложнейшие технологические решения отмечены и президентом Татарстана, и правительством…
  3. Энергетика Татарстана: победы и проблемы
    Итальянские ветры татарстанской энергетики, газомоторное топливо для привлечения федеральных средств и энергоэффективность предприятий обсудили на международном форуме в Казани
Подписаться

Топ

  1. Когда потребитель выходит из энергосети...
    Вопросы ценообразования и его перспективы на внутреннем российском рынке на заседании правительства Татарстана…

Интервью

WorldSkills. Все стороны медали

WorldSkills. Все стороны медали

Казань готовится принять мировой чемпионат рабочих профессий WorldSkills (Ворлдскиллс). Это престиж для Татарстана, инвестиции, 9,5 млрд рублей на развитие инфраструктуры, специально построенный красивый многофункциональный комплекс «Kazan Expo»… А что «турнир профессионалов» даст ребятам-участникам и что - экономике страны? С вопросами мы обратились к инициатору появления WorldSkills в России Павлу Черных, а также к непосредственным участникам образовательного процесса

Научный фундамент застоя

Научный фундамент застоя

Как «сшить» разрыв между наукой и бизнесом? Синергия фундаментальной науки и промышленности обещает колоссальный прорыв обеих отраслей, однако на этом пути есть множество препятствий