Казань,01 Декабря, Воскресенье $ 64.08 € 70.55
Подписаться
Годовая подписка на журнал за 3960 руб
Оформить подписку

Куда движется офисная недвижимость?

Куда движется офисная недвижимость?
Фото: regionalrealty.ru

Несмотря на экономический спад, активность на рынке офисных помещений Казани в 2015 году была высокой

Структура предложения офисной недвижимости в Казани типична для многих городов с населением более миллиона человек, в столице Татарстана она представлена 38-ю современными бизнес-центрами площадью 308 тыс. кв. метров и объектами реконструкции. Последние представляют собой офисные помещения при торговых и складских комплексах, а также встроенно-пристроенные объекты на первых этажах жилых домов.

В 2015 году в эксплуатацию было введено несколько небольших офисных центров на улицах Левобулачной, Шмидта, Гвардейской, Шамиля Усманова, Оренбургском тракте. Общая площадь каждого из них не превышает 4000 кв. метров, все они относятся к классу «В».

По данным компании Cushman & Wakefield, на исходе 2015 года в Казани структура качественного предложения офисных помещений выглядит следующим образом. Примерно 11% от общего объема предложения занимают бизнес-центры класса «А», офисные помещения класса «В+» составляют 46%, объекты класса «В-» — 43%. Можно сказать, что почти все выходящие на рынок новые офисные центры претендуют на класс «А», за редким исключением — на «В+».

С вводом в эксплуатацию современных бизнес-центров существующие объекты в течение нескольких лет устаревают и переходят из высокой категории в более низкую.

Проблемы статистики

Аналитики утверждают, что оценить с высокой точностью долю свободных помещений на рынке офисной недвижимости Казани довольно сложно. И дело здесь вовсе не в компетенции экспертов, а в отсутствии надежной статистической информации, в непрозрачности сделок и в нежелании большинства участников рынка разглашать коммерческие условия. Тем не менее, некоторые цифры все же есть. По данным компании Cushman & Wakefield, в сегменте офисной недвижимости класса «А» текущий уровень вакансий составляет 19% — это уже с учетом введенного осенью 2014 года в эксплуатацию бизнес-центра «Капитал». Без учета «Капитала» вакансия в сегменте бизнес-центров класса «А» составляет 5%. В классе «В+» и «В-» похожая ситуация. Без учета введенных в 2014-начале 2015 г. в эксплуатацию объектов уровень вакансий составляет 9% и 11% соответственно.

Средний показатель вакантных помещений в качественных бизнес-центрах, введенных до 2014 года, составляет 8,3%.

Как и в кризис 2008 года, многие фирмы Казани вынуждены пересматривать свой подход к расходам на аренду офисов. В 2015 году компании сокращали арендуемые площади и переезжали в бизнес-центры классом ниже. Но явление это не носило массового характера, как семь лет назад. Арендаторам удалось договориться с арендодателями и получить временные скидки.

Кто выиграет?

Экспертам компании Cushman & Wakefield стало известно о строительстве порядка девяти бизнес-центров, общая площадь которых составит более 115 тыс. кв. метров. Но из-за непростой финансовой ситуации в стране реализация всех этих проектов либо отложена на неопределенный срок, либо находится под вопросом.

В 2015 году рынок офисной недвижимости был менее подвержен влиянию кризиса, чем рынок торговой недвижимости. По сравнению с предыдущими годами, сроки сделки увеличились, а количество сделок сократилось. Несмотря на это, активность на рынке офисной недвижимости была высокой по сравнению с другими сегментами рынка коммерческой недвижимости. Повлияло на это несколько факторов — расширение имеющихся арендуемых помещений, оптимизация расходов на аренду офисных помещений и частые переезды, а также выход на казанский рынок нескольких новых компаний.

Сложившиеся условия рынка открывают широкие горизонты для фирм, предлагающих качественные офисные помещения с достаточным инженерным оборудованием и парковкой, арендная ставка в которых колеблется от 800 до 1000 руб­лей за кв. метр. 

Распечатать
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Читать также
Когда потребитель выходит из энергосети...

15:54

Когда потребитель выходит из энергосети...

Пользователи соцсетей получат бесплатный доступ к бизнес-знаниям

26 Мая

Пользователи соцсетей получат бесплатный доступ к бизнес-знаниям

Украина попала в список беднейших стран региона

24 Мая

Украина попала в список беднейших стран региона

В Японии стартовали тестовые поставки товаров по Транссибу в Европу

24 Мая

В Японии стартовали тестовые поставки товаров по Транссибу в Европу

В Казани обсудят строительство первого участка второй линии метро

23 Мая

В Казани обсудят строительство первого участка второй линии метро

Как правильно закопать деньги?

23 Мая

Как правильно закопать деньги?

В Татарстане ожидается град

23 Мая

В Татарстане ожидается град

В Казани на два месяца перекроют две улицы

23 Мая

В Казани на два месяца перекроют две улицы

О том, что имеют — не знают, но можно дать и больше...

23 Мая

О том, что имеют — не знают, но можно дать и больше...

Цены на нефть в четверг постепенно снижаются

23 Мая

Цены на нефть в четверг постепенно снижаются

Руслан Халилов: «Мы будем проводить эти форумы ежегодно»

23 Мая

Руслан Халилов: «Мы будем проводить эти форумы ежегодно»

Рост производства в апреле показал максимум за два года

23 Мая

Рост производства в апреле показал максимум за два года

Гендиректор «Яндекс. Такси» станет вторым человеком компании

23 Мая

Гендиректор «Яндекс. Такси» станет вторым человеком компании

У Казани появится фирменный халяльный торт

23 Мая

У Казани появится фирменный халяльный торт

ЦБ потребует возмещения убытков от разорившихся НПФ

23 Мая

ЦБ потребует возмещения убытков от разорившихся НПФ

Все события

Корпоративные Блоги

Все блоги

Экономика и финансы

  1. Когда потребитель выходит из энергосети...
    Вопросы ценообразования и его перспективы на внутреннем российском рынке на заседании правительства Татарстана в эксклюзивном интервью «Эксперту Татарстан» очень наглядно представила член совета директоров…
  2. Лидеры энергоэффективности
    Компании, входящие в группу «ТАИФ», в рамках международного форума поделились передовым опытом в сфере энергосбережения. Сложнейшие технологические решения отмечены и президентом Татарстана, и правительством…
  3. Энергетика Татарстана: победы и проблемы
    Итальянские ветры татарстанской энергетики, газомоторное топливо для привлечения федеральных средств и энергоэффективность предприятий обсудили на международном форуме в Казани
Подписаться

Топ

  1. Когда потребитель выходит из энергосети...
    Вопросы ценообразования и его перспективы на внутреннем российском рынке на заседании правительства Татарстана…

Интервью

WorldSkills. Все стороны медали

WorldSkills. Все стороны медали

Казань готовится принять мировой чемпионат рабочих профессий WorldSkills (Ворлдскиллс). Это престиж для Татарстана, инвестиции, 9,5 млрд рублей на развитие инфраструктуры, специально построенный красивый многофункциональный комплекс «Kazan Expo»… А что «турнир профессионалов» даст ребятам-участникам и что - экономике страны? С вопросами мы обратились к инициатору появления WorldSkills в России Павлу Черных, а также к непосредственным участникам образовательного процесса

Научный фундамент застоя

Научный фундамент застоя

Как «сшить» разрыв между наукой и бизнесом? Синергия фундаментальной науки и промышленности обещает колоссальный прорыв обеих отраслей, однако на этом пути есть множество препятствий