Казань,01 Декабря, Воскресенье $ 64.08 € 70.55
Подписаться
Годовая подписка на журнал за 3960 руб
Оформить подписку

Торговые центры еще поборются за арендаторов

Торговые центры еще поборются за арендаторов
Фото: 1000e.ru

В ближайшее время прогнозируется развитие сегмента развлечений — новые и уже давно существующие торговые комплексы будут обновлять концепции и подходы для заполнения вакантных площадей и привлечения покупателей

Согласно исследованиям аналитиков компании Cushman & Wakefield, сейчас в Казани действует 22 торговых и торгово-развлекательных центра. Общая площадь этих объектов составляет около 682 тыс. кв. метров, торговая — 462 тыс. кв. метров.

В этом году количество сделок, связанных с арендой торговой недвижимости, сократилось в несколько раз. Эксперты утверждают, что на рынке наблюдается умеренная активность ритейлеров. Торговые операторы делают все возможное для оптимизации своих сетей, используя при этом новые открывающиеся возможности и избавляясь от неэффективных магазинов. Некоторые операторы продолжают развитие с упором на франчайзинговую схему, минимизируя таким образом риски на нестабильном рынке.

Несмотря на кризис, в ближайшее время на Оренбургском тракте планируется открытие второго магазина Leroy Merlin и ТЦ «Антураж» с якорным арендатором «Атак».

Бегство с насиженных мест

В сегменте торговой недвижимости продолжается процесс адаптации к изменившимся рыночным условиям — арендаторы и собственники пересматривают договоренности. Высокая заполняемость торговых центров сохранилась благодаря их позитивному взаимодействию. Эксперты Cushman & Wakefield говорят, что уровень свободных помещений в наиболее качественных городских торговых центрах составляет не более 23%. В ТОП-5 торговых центров Казани свободных помещений чуть больше 1,5%.

Аналитики утверждают, что в действующих торговых центрах города ротация арендаторов в 2,5 раза выше, чем в прошлом году (и самая высокая за последние семь лет). Арендаторы начинают меняться даже в качественных торговых центрах примерно с середины 2014 года. Индивидуальные предприниматели и местные сети приходят на смену крупным сетевым федеральным операторам.

Временные скидки

В торговых центрах Казани, которые были открыты до второй половины 2014 года, в течение всего 2015 года арендные ставки были относительно стабильными. Большинство ритейлеров в конце 2014 — начале 2015 года успели получить максимально возможные временные скидки. Для некоторых групп арендаторов еще возможно снижение размера арендных платежей, но вероятность этого остается крайне низкой. Из-за частичной или полной отмены временных скидок рост арендных ставок может начаться в середине 2016 года.

Самое ощутимое влияние на рынок торговой недвижимости оказал закон № 81-ЗРТ «О внесении изменений в закон РТ «О налоге на имущество организаций». Налог на имущество в отношении торговых комплексов, общая площадь которых превышает 3000 кв. метров, теперь исчисляется с кадастровой стоимости. А налоговая нагрузка на торговые центры возросла минимум на 30%.

Эпоха больших перемен

Эффект от девальвации руб­ля будет сохраняться и в течение следующего года. По мнению аналитиков, дешевые аналоги будут заменять дорогие товары. К дополнительному снижению доходов и занятости в потребительском секторе приведет спад на потребительском рынке.

Уже с конца 2014 года на рынке торговой недвижимости РФ стали происходить структурные изменения, которые многие аналитики связывают с переменой экономической ситуации. Пока еще рано говорить о завершении процесса трансформации. В этом году покупательская способность населения страны оценивается как низкая. Перспектив для роста доходов и, как следствие, потребления тоже нет.

Новых ритейлеров очень мало. В основном это очередные проекты международных брендов, уже работающих в нашей стране, или новые российские компании. Несмотря на это, сократилось количество заявлений о прекращении деятельности.

Новые торговые комплексы в большинстве своем будут открываться с заполняемостью торговой галереи не более 30%. Развиваются лишь те проекты, которые были запланированы до 2014 года. Новые проекты не анонсируются. 

Распечатать
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Читать также
Когда потребитель выходит из энергосети...

15:54

Когда потребитель выходит из энергосети...

Пользователи соцсетей получат бесплатный доступ к бизнес-знаниям

26 Мая

Пользователи соцсетей получат бесплатный доступ к бизнес-знаниям

Украина попала в список беднейших стран региона

24 Мая

Украина попала в список беднейших стран региона

В Японии стартовали тестовые поставки товаров по Транссибу в Европу

24 Мая

В Японии стартовали тестовые поставки товаров по Транссибу в Европу

В Казани обсудят строительство первого участка второй линии метро

23 Мая

В Казани обсудят строительство первого участка второй линии метро

Как правильно закопать деньги?

23 Мая

Как правильно закопать деньги?

В Татарстане ожидается град

23 Мая

В Татарстане ожидается град

В Казани на два месяца перекроют две улицы

23 Мая

В Казани на два месяца перекроют две улицы

О том, что имеют — не знают, но можно дать и больше...

23 Мая

О том, что имеют — не знают, но можно дать и больше...

Цены на нефть в четверг постепенно снижаются

23 Мая

Цены на нефть в четверг постепенно снижаются

Руслан Халилов: «Мы будем проводить эти форумы ежегодно»

23 Мая

Руслан Халилов: «Мы будем проводить эти форумы ежегодно»

Рост производства в апреле показал максимум за два года

23 Мая

Рост производства в апреле показал максимум за два года

Гендиректор «Яндекс. Такси» станет вторым человеком компании

23 Мая

Гендиректор «Яндекс. Такси» станет вторым человеком компании

У Казани появится фирменный халяльный торт

23 Мая

У Казани появится фирменный халяльный торт

ЦБ потребует возмещения убытков от разорившихся НПФ

23 Мая

ЦБ потребует возмещения убытков от разорившихся НПФ

Все события

Корпоративные Блоги

Все блоги

Экономика и финансы

  1. Когда потребитель выходит из энергосети...
    Вопросы ценообразования и его перспективы на внутреннем российском рынке на заседании правительства Татарстана в эксклюзивном интервью «Эксперту Татарстан» очень наглядно представила член совета директоров…
  2. Лидеры энергоэффективности
    Компании, входящие в группу «ТАИФ», в рамках международного форума поделились передовым опытом в сфере энергосбережения. Сложнейшие технологические решения отмечены и президентом Татарстана, и правительством…
  3. Энергетика Татарстана: победы и проблемы
    Итальянские ветры татарстанской энергетики, газомоторное топливо для привлечения федеральных средств и энергоэффективность предприятий обсудили на международном форуме в Казани
Подписаться

Топ

  1. Когда потребитель выходит из энергосети...
    Вопросы ценообразования и его перспективы на внутреннем российском рынке на заседании правительства Татарстана…

Интервью

WorldSkills. Все стороны медали

WorldSkills. Все стороны медали

Казань готовится принять мировой чемпионат рабочих профессий WorldSkills (Ворлдскиллс). Это престиж для Татарстана, инвестиции, 9,5 млрд рублей на развитие инфраструктуры, специально построенный красивый многофункциональный комплекс «Kazan Expo»… А что «турнир профессионалов» даст ребятам-участникам и что - экономике страны? С вопросами мы обратились к инициатору появления WorldSkills в России Павлу Черных, а также к непосредственным участникам образовательного процесса

Научный фундамент застоя

Научный фундамент застоя

Как «сшить» разрыв между наукой и бизнесом? Синергия фундаментальной науки и промышленности обещает колоссальный прорыв обеих отраслей, однако на этом пути есть множество препятствий