Казань,19 Апреля, Пятница $ 64.07 € 72.24
Подписаться
Годовая подписка на журнал за 3960 руб
Оформить подписку

Полмиллиона «квадратов» офисов

Полмиллиона «квадратов» офисов
Фото: skyscrapercity.com

Компания London Consulting & Management Company (LCMC), специализирующаяся на консалтинге в области девелопмента бизнесцентров, провела исследование коммерческой недвижимости Казани. По данным компании, на сегодняшний день в столице Татарстана представлено 482 600 кв. м офисных площадей.

Причем за последние десять лет этот сегмент рынка в Казани увеличился в несколько раз. Так, еще в начале 2000-х общий объем площадей не превышал показатель в 250 тыс. кв. м. При этом качество данных объектов оставалось крайне низким – преимущественно это были помещения бывших научно-исследовательских институтов или сопутствующих производству капитальных зданий (административных, административно-хозяйственных), выведенных на рынок офисной недвижимости без надлежащего перепрофилирования и глубокой реконструкции.

«До 2002 года рынок качественных бизнес-центров Казани находился на этапе своего формирования. За последние 10 лет произошли существенные изменения, здесь появилось более 200 тыс. кв. м новых площадей, отвечающих необходимым требованиям, предъявляемым к цивилизованной коммерческой недвижимости, – комментирует Евгений Каур, управляющий директор LCMC. – Но это еще не предел роста. Город имеет хорошие перспективы, инвесторы и застройщики считают его привлекательным с точки зрения вложения средств, развития бизнеса. Поэтому новые бизнес-центры, которые появятся здесь в ближайшие три-четыре года, будут востребованы и актуальны». Рынок действующих качественных бизнес-центров Казани представлен 27 действующими объектами. Среди наиболее современных можно назвать три бизнес-центра класса «А»: Suvar Plaza (32 797 кв. м), МФЦ «Корстон» (22 862 кв. м) и ОДЦ «Булак» (4066 кв. м). В классе «В+» стоит отметить такие крупные объекты, как Технопарк «Идея» (20 088 кв. м), БЦ «Сфера» (9011 кв. м) и БЦ «Бизнес-парк» (7205 кв. м). Качественный анализ коммерческой недвижимости Казани представлен на Графике 1.

Уровень арендных ставок офисных площадей в качественных объектах находится в диапазоне от 700 до 1400 рублей за кв. м в месяц для класса «А», от 600 до 1200 рублей для класса «В+» и от 440 до 1200 рублей для класса «В». С 2011 года стоимость аренды незначительно поднималась, не превышая уровень инфляции, средний рост составил 8% в год. Но с начала 2014 года, в связи с падением стоимости рубля, собственники и девелоперы, столкнувшись с удорожанием финансового обеспечения проектов, стремятся адекватно корректировать стоимость. И уже к завершению первого полугодия ставки выросли на 10-15%.

Аналитики LCMC прогнозируют рост рынка коммерческой недвижимости в ближайшие три года в связи с увеличением общего количества площадей в отдельно стоящих зданиях. Всего будет введено 127 700 кв. м офисных площадей на восьми объектах.

Распечатать
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Читать также
За I квартал 2019 года реальный доход россиян упал на 2,3%

09:35

За I квартал 2019 года реальный доход россиян упал на 2,3%

МСП Татарстана в 2019 году получит в поддержку более 2-х млрд рублей

18 Апреля

МСП Татарстана в 2019 году получит в поддержку более 2-х млрд рублей

Сотрудники «Нижнекамскнефтехима» вышли на уборку города

18 Апреля

Сотрудники «Нижнекамскнефтехима» вышли на уборку города

По выдаче ипотеки в 2019 году может быть поставлен новый рекорд

18 Апреля

По выдаче ипотеки в 2019 году может быть поставлен новый рекорд

Полномочное представительство Башкирии откроется в Татарстане

18 Апреля

Полномочное представительство Башкирии откроется в Татарстане

В 2018 доход Казани составил 27,1 миллиард рублей

18 Апреля

В 2018 доход Казани составил 27,1 миллиард рублей

Экспорт нефти Россией на Украину запрещен

18 Апреля

Экспорт нефти Россией на Украину запрещен

Российская версия Forbes назвала 200 самых богатых бизнесменов России

18 Апреля

Российская версия Forbes назвала 200 самых богатых бизнесменов России

В ПАО «Нижнекамскнефтехим» проходит акция «Неделя без турникета»

18 Апреля

В ПАО «Нижнекамскнефтехим» проходит акция «Неделя без турникета»

Гафаров: «Наша основная задача — создать в Казани все условия для полноценной жизни инвалидов»

18 Апреля

Гафаров: «Наша основная задача — создать в Казани все условия для полноценной жизни инвалидов»

В 2019-ом в Татарстане построят 28 детских садов

18 Апреля

В 2019-ом в Татарстане построят 28 детских садов

Президент РТ посетил Уфимский государственный нефтяной технический университет в Уфе

18 Апреля

Президент РТ посетил Уфимский государственный нефтяной технический университет в Уфе

В Южной Корее раскрыли подробности об испытании оружия КНДР

18 Апреля

В Южной Корее раскрыли подробности об испытании оружия КНДР

Дмитрий Медведев: в России проживает 19 миллионов бедных

18 Апреля

Дмитрий Медведев: в России проживает 19 миллионов бедных

Минниханову представили проект по эксплуатации территории под мостом Миллениум

17 Апреля

Минниханову представили проект по эксплуатации территории под мостом Миллениум

Все события

Мероприятия

Все мероприятия

Корпоративные Блоги

Все блоги

Экономика и финансы

  1. Второй Международный форум ParkI в Казани соберет гостей из 30 регионов России и 50 стран зарубежья
    Всё больше предприятий в России концентрируются в индустриальных парках, особых экономических зонах и территориях опережающего социально-экономического развития. В Татарстане промплощадки получили большое…
  2. «Инноскоп» – доступ к инновациям России
    Цифровая платформа Российского центра открытых инноваций «Инноскоп» является перспективным инструментом выстраивания коммуникации между участниками инновационного процесса
  3. Прошел V международный форум автомобилестроения РТ TIAF supported by Automechanika 2019
    С 26 по 28 февраля в Казани при поддержке ведущего международного выставочного бренда в области автозапчастей, компонентов и оборудования для автосервиса Automechanika, в пятый раз прошел Международный…
Подписаться

Топ

  1. Путин и Медведев отчитались о своих доходах за 2018 год
    Президент России Владимир Путин и премьер-министр России Дмитрий Медведев отчитались о своих доходах…
  2. В Марианской впадине обнаружены питающиеся нефтью бактерии
    В самой глубокой части Мирового океана обнаружены уникальные бактерии, способные разлагать углеводороды.…
  3. Депутаты Госсовета РТ раскрыли свои доходы
    На сайте Госсовета республики Татарстан опубликовали декларацию о доходах депутатов нижней палаты парламента РТ…
  4. В Казани скончался известный спортивный тренер по фехтованию Владимир Житлов
    После продолжительной болезни на 80-м году жизни скончался заслуженный тренер РСФСР и СССР по фехтованию,…
  5. В ПАО «Нижнекамскнефтехим» прошло годовое Общее собрание акционеров
    Сегодня в ПАО «Нижнекамскнефтехим» прошло годовое Общее собрание акционеров, где были подведены итоги…

Интервью

WorldSkills. Все стороны медали

WorldSkills. Все стороны медали

Казань готовится принять мировой чемпионат рабочих профессий WorldSkills (Ворлдскиллс). Это престиж для Татарстана, инвестиции, 9,5 млрд рублей на развитие инфраструктуры, специально построенный красивый многофункциональный комплекс «Kazan Expo»… А что «турнир профессионалов» даст ребятам-участникам и что - экономике страны? С вопросами мы обратились к инициатору появления WorldSkills в России Павлу Черных, а также к непосредственным участникам образовательного процесса

Научный фундамент застоя

Научный фундамент застоя

Как «сшить» разрыв между наукой и бизнесом? Синергия фундаментальной науки и промышленности обещает колоссальный прорыв обеих отраслей, однако на этом пути есть множество препятствий