Казань,25 Марта, Суббота $ 57.42 € 61.86
Годовая подписка на журнал за 3600 руб
Оформить подписку

Лондон 6 год подряд остается самым привлекательным городом для инвестиций

Лондон 6 год подряд остается самым привлекательным городом для инвестиций
Фото: https://yandex.ru

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, опубликовала результаты ежегодного опроса, посвященного планам европейских инвесторов на 2017 год. Лондон уже шестой год подряд остается самым привлекательным европейским городом для инвестиций в недвижимость: 17% респондентов назвали Лондон в качестве предпочтительного направления для инвестиций в недвижимость. Берлин поднялся в 2017 году на второе место с четвёртого в 2016 году.

Самым серьезным препятствием на пути инвесторов в этом году, были названы наличие активов для инвестирования и ценообразование. Это находит отражение в результатах в некоторых городах в Европе. В то время как Гамбург, Милан и Мюнхен выбыли из числа 10 наиболее привлекательных городов, Париж остается в лидерах и занимает в рейтинге 5-е место, как один из самых привлекательных городов для инвестирования Европы, несмотря на агрессивную ценовую политику и потенциальные политические риски. В то же время, 10-ку наиболее привлекательных с инвестиционной точки зрения городов пополнили Осло и Стокгольм, что стало ярким свидетельством большого интереса к скандинавскому рынку со стороны инвесторов.

 Десять самых привлекательных с инвестиционной точки зрения городов в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки

Лондон

17%

Берлин

15.8%

Мадрид

8.4%

Амстердам

7.3%

Париж

5.4%

Варшава

4.9%

Осло

4.7%

Прага

3.0%

Стокгольм

2.9%

Франкфурт

2.6%

В то время как Лондон занял лидирующую позицию среди самых привлекательных городов, Германия сохранила за собой первое место в качестве наиболее привлекательной страны для инвестиций в недвижимость в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки: 22% респондентов в исследовании CBRE отдали свои предпочтения этому рынку. Великобритания (20%) в очередной раз заняла второе место в рейтинге стран. Как Германия, так и Великобритания повысили свои рейтинги по сравнению с 2016 годом, когда их показатели составили 17% и 15%, соответственно. Инвесторы ценят относительно высокую ликвидность и прозрачность этих рынков.

Скандинавские рынки, которым свои предпочтения отдали 10% инвесторов, вошли в тройку лидеров, поднявшись с 7-го места в 2016 году. Возросшая популярность скандинавских стран также нашла свое отражение в высоких уровнях инвестиционной активности, отмеченных в 2016 году. Благодаря благоприятному соотношению риска и доходности, объем инвестиций на 66% превысил средний показатель за десятилетний период.

Десять самых привлекательных с инвестиционной точки зрения стран в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки

Германия

22%

Великобритания

20%

Скандинавские страны

10%

Центральная и Восточная Европа

10%

Нидерланды

9%

Испания

8%

Польша

6%

Западная Европа

5%

Франция

5%

Италия

3%

Инвесторы также продолжают демонстрировать больший интерес к приобретению недвижимости, нежели чем к ее реализации. Согласно результатам исследования, 85% инвесторов намеревались вложить в 2017 году, по крайней мере, столько же, сколько и в 2016 году, а 41% намеревались увеличить объем инвестиций. Инвестиционный стиль также меняется. В настоящее время наблюдается ослабление интереса к ключевым активам, и инвесторы проявляют больший интерес (41%) инвестировать в качественные вторичные или требующие вложений недооцененные активы. Хотя между рынками существуют определенные различия, эта тенденция отражает предпочтение, отдаваемое активам, предлагающих возможность увеличить прибыльность посредством активного управления, в условиях экономической конъюнктуры, характеризующейся снижением доходности и ожиданиями роста процентных ставок.

Офисная недвижимость остается в 2017 году наиболее привлекательным сектором, хотя отрыв от других секторов рынка сокращается. Реагируя на структурные изменения, такие как широкая интеграция электронной коммерции в цепи поставок и становление складской недвижимости в качестве институционального инвестиционного продукта, инвесторы рассматривают индустриальную и складскую недвижимость в совокупности как второй по привлекательности сектор.

Исследование также указывает на возрастающую привлекательность альтернативных инвестиционных секторов: 71% респондентов сообщили, что они уже инвестируют в альтернативную недвижимость, а 64% активно подыскивают возможности в этом секторе.

Хотя ожидается, что 2017 год будет насыщен событиями, среди которых несколько крупных выборов в Европе, внимание инвесторов, как представляется, в большей степени сосредоточено на экономическом климате, а не на геополитических процессах. Среди вероятных в 2017 году рисков инвесторы наиболее часто указывают на «более быстрое, чем ожидалось, повышение процентных ставок».

Йос Тромп, директор отдела исследований CBRE в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, прокомментировал результаты исследования следующим образом:

«Спред в доходности между недвижимостью и облигациями остается близким к историческому максимуму и, следовательно, является одним из основных факторов привлекательности сектора для инвесторов. В условиях сохраняющейся экономической и политической неопределенности, стабильность, рост стоимости капитала и привлекательный профиль доходности недвижимости, тем не менее, остаются важными факторами интереса, проявляемого инвесторами к сектору».

Джонни Халл, управляющий директор отдела рынков инвестиций в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE:

«Европа остается ключевым направлением для инвесторов в недвижимость по всему миру, а экономические перспективы для европейской экономики остаются позитивными. В то время как ключевые рынки Великобритании и Германии остаются крупнейшими инвестиционными направлениями, альтернативные рынки, такие как Скандинавский регион и Центральная и Восточная Европа, становятся все более важными компонентами глобальных инвестиционных стратегий. Кроме того, в десятку самых привлекательных европейских инвестиционных направлений вошли такие города, как Мадрид и Дублин, подчеркнув популярность восстанавливающихся после рецессии европейских рынков среди инвесторов, подыскивающих недооцененные активы с большим потенциалом увеличения стоимости».

Олеся Дзюба, директор отдела исследований рынка CBRE, Россия:

«Доля иностранного капитала в объеме инвестиций в России снизилась с 15% в 2015 до 4% в 2016. Это объясняется двумя факторами – нехватка инвестиционного продукта и значительной разницей между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов, которая достигает 25-30%. Тем не менее, существует огромный интерес со стороны иностранных инвесторов – по нашим оценкам, это около половины собственного капитала который сейчас ищет возможности инвестирования в коммерческую недвижимость. Кроме уже присутствующих западноевропейских и американских инвесторов, все больше интереса приходит со стороны Ближнего Востока и Азии».

Методология

Исследование было проведено в период с 26 декабря 2016 года по 4 февраля 2017 года. В исследовании приняли участие 1 968 респондентов по всему миру. В итоговый документ вошли данные, полученные от 501 респондента, которые подтвердили, что занимаются инвестированием в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки.

Эти ответы получены от нескольких групп инвесторов в недвижимость. Самой многочисленной группой стали управляющие фондами/активами, на долю которых пришлось 43% участников опроса. Страховые компании, пенсионные фонды и государственные инвестиционные фонды составили 12%. Другими наиболее многочисленными группами респондентов стали частные инвестиционные компании (9%), закрытые риэлторские компании (9%), публичные риэлторские компании (включая инвестиционные фонды недвижимости; 9%) и девелоперы (6%).

Наибольшую долю респондентов составили инвесторы, расположенные в Европе (85%). Из их числа, больше всего инвесторов расположено в Великобритании (26% от общего числа), за которой следуют Германия (11%), Нидерланды (10%) и Франция (5%). Инвесторы из других стран Западной Европы составили 26%. Респонденты за пределами Европы расположены, в основном, в Северной Америке (8%).

 

 

Подписывайтесь на наш Telegrambot @expertrtbot, чтобы быть в курсе самых важных новостей. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке и нажать Start.
Подписаться Распечатать
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Читать также
18:34 - Геннадий Зюганов о причинах ненависти Европы к России 15:09 - Президент Литвы просит США дислоцировать военные силы в регионе ввиду угрозы России 13:30 - – Казанский пороховой завод необходимо перенести за черту города, – депутат Госдумы РФ о пожаре на предприятии 24 Марта - В «Смене» покажут новый фильм о Софии Губайдулиной 24 Марта - Гонконг остается самым дорогим в мире рынком офисной недвижимости 24 Марта - Госжилфонд заселил арендный дом в Нижнекамске 24 Марта - Риэлторы Казани поддержали «Сувар Девелопмент» 24 Марта - В ГБКЗ имени С.Сайдашева состоится концерт «Загадки прекрасной Шахерезады» 24 Марта - Типичный зомби-апокалипсис или глубокий фильм ужасов? - чего ждать от казанского «Вириона» 24 Марта - Компромиссное решение ЦБ 24 Марта - Навальный: Единственный честный суд в России - в Казани 24 Марта - Международный аэропорт «Казань» переходит на летнее расписание 24 Марта - Казанский форум «Время кино» получил более 100 заявок из разных регионов РФ 24 Марта - Самая грязная река в Татарстане - Бугульминский Зай 24 Марта - 59,9 млн рублей на содержание парков и скверов Казани 24 Марта - Путь артиста длиной в 200 ролей – юбилейный вечер Вадима Кешнера 24 Марта - ВТБ24: За снижением ключевой ставки ускорится рост кредитования физических лиц 24 Марта - Президент АРБ Гарегин Тосунян прокомментировал решения Банка России об уровне ключевой ставки 24 Марта - ОНФ добился ремонта лифтов для инвалидов в надземных пешеходных переходах Казани 24 Марта - Нефть и рубль ломают стереотипы
Все события

Мероприятия

Все мероприятия

Корпоративные Блоги

Все блоги

Опрос

Как вы считаете, продолжит ли ЦБ отзыв лицензий у банков РТ?

Экономика и финансы

  1. Компромиссное решение ЦБ
    Центробанк Российской Федерации все-таки принял решение о снижении ключевой ставки. Рубль на этом фоне растет по отношению к американскому доллару.
  2. Президент АРБ Гарегин Тосунян прокомментировал решения Банка России об уровне ключевой ставки
    Совет директоров Банка России в пятницу, 24 марта, принял решение снизить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта - до 9,75% годовых. Совет директоров отмечает, что инфляция замедляется быстрее, че
  3. Нефть и рубль ломают стереотипы
    На пятницу, 24 марта 2017 года, Центральный банк установил следующие официальные курсы. 57,52 рубля за 1 доллар и 62,10 рубля за 1 евро.
Подписаться

Топ

  1. Компромиссное решение ЦБ
    Центробанк Российской Федерации все-таки принял решение о снижении ключевой ставки. Рубль на этом фо...
  2. «Россельхозбанк» объявил о снижении процентной ставки по ипотеке на все объекты строительной компании «Сувар Девелопмент»
    Строительная компания «Сувар Девелопмент», генеральный подрядчик крупнейших республиканских и федера...
  3. Артист Вадим Кешнер - об интернациональной семье, о театре, суфлершах и «бизнесе» в советских дворах Казани
    19 марта в очередной раз двери малого зала Качаловского театра открылись для пришедших на мероприяти...
  4. АНКОР и Randstad огласят результаты крупнейшего исследования привлекательности работодателя
    30 марта кадровый холдинг АНКОР и лидер мировой кадровой индустрии -корпорация Randstad, входящая в ...
  5. Субмарина «Казань» может стать самым могущественным кораблем, который будет противостоять ВМС США
    Новая российская подводная лодка «Казань» будет спущена в воду уже 30 марта этого года. «Казань» явл...

Афиша

Все события

Интервью

«Постоянное потребление кофе - самая прекрасная зависимость» или 5 интересных фактов о кофе

«Постоянное потребление кофе - самая прекрасная зависимость» или 5 интересных фактов о кофе

Научно-доказано, что постоянное потребление кофе вызывает зависимость. Но из всех известных миру видов зависимости- это самая прекрасная, так считают эксперты сети кофеен «Шоколадница».

«Народный контроль» доберется до депутатов

«Народный контроль» доберется до депутатов

В феврале Казань с рабочим визитом посетил спикер Госдумы РФ Вячеслав Володин. Целью поездки в Татарстан, по словам Председателя ГД, стало ознакомление с теми наработками в ИТ-сфере, которые уже есть в регионе.

9.8684 Mb