Казань,01 Мая, Понедельник $ 56.98 € 62.04
Годовая подписка на журнал за 3600 руб
Оформить подписку

Лондон 6 год подряд остается самым привлекательным городом для инвестиций

Лондон 6 год подряд остается самым привлекательным городом для инвестиций
Фото: https://yandex.ru

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, опубликовала результаты ежегодного опроса, посвященного планам европейских инвесторов на 2017 год. Лондон уже шестой год подряд остается самым привлекательным европейским городом для инвестиций в недвижимость: 17% респондентов назвали Лондон в качестве предпочтительного направления для инвестиций в недвижимость. Берлин поднялся в 2017 году на второе место с четвёртого в 2016 году.

Самым серьезным препятствием на пути инвесторов в этом году, были названы наличие активов для инвестирования и ценообразование. Это находит отражение в результатах в некоторых городах в Европе. В то время как Гамбург, Милан и Мюнхен выбыли из числа 10 наиболее привлекательных городов, Париж остается в лидерах и занимает в рейтинге 5-е место, как один из самых привлекательных городов для инвестирования Европы, несмотря на агрессивную ценовую политику и потенциальные политические риски. В то же время, 10-ку наиболее привлекательных с инвестиционной точки зрения городов пополнили Осло и Стокгольм, что стало ярким свидетельством большого интереса к скандинавскому рынку со стороны инвесторов.

 Десять самых привлекательных с инвестиционной точки зрения городов в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки

Лондон

17%

Берлин

15.8%

Мадрид

8.4%

Амстердам

7.3%

Париж

5.4%

Варшава

4.9%

Осло

4.7%

Прага

3.0%

Стокгольм

2.9%

Франкфурт

2.6%

В то время как Лондон занял лидирующую позицию среди самых привлекательных городов, Германия сохранила за собой первое место в качестве наиболее привлекательной страны для инвестиций в недвижимость в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки: 22% респондентов в исследовании CBRE отдали свои предпочтения этому рынку. Великобритания (20%) в очередной раз заняла второе место в рейтинге стран. Как Германия, так и Великобритания повысили свои рейтинги по сравнению с 2016 годом, когда их показатели составили 17% и 15%, соответственно. Инвесторы ценят относительно высокую ликвидность и прозрачность этих рынков.

Скандинавские рынки, которым свои предпочтения отдали 10% инвесторов, вошли в тройку лидеров, поднявшись с 7-го места в 2016 году. Возросшая популярность скандинавских стран также нашла свое отражение в высоких уровнях инвестиционной активности, отмеченных в 2016 году. Благодаря благоприятному соотношению риска и доходности, объем инвестиций на 66% превысил средний показатель за десятилетний период.

Десять самых привлекательных с инвестиционной точки зрения стран в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки

Германия

22%

Великобритания

20%

Скандинавские страны

10%

Центральная и Восточная Европа

10%

Нидерланды

9%

Испания

8%

Польша

6%

Западная Европа

5%

Франция

5%

Италия

3%

Инвесторы также продолжают демонстрировать больший интерес к приобретению недвижимости, нежели чем к ее реализации. Согласно результатам исследования, 85% инвесторов намеревались вложить в 2017 году, по крайней мере, столько же, сколько и в 2016 году, а 41% намеревались увеличить объем инвестиций. Инвестиционный стиль также меняется. В настоящее время наблюдается ослабление интереса к ключевым активам, и инвесторы проявляют больший интерес (41%) инвестировать в качественные вторичные или требующие вложений недооцененные активы. Хотя между рынками существуют определенные различия, эта тенденция отражает предпочтение, отдаваемое активам, предлагающих возможность увеличить прибыльность посредством активного управления, в условиях экономической конъюнктуры, характеризующейся снижением доходности и ожиданиями роста процентных ставок.

Офисная недвижимость остается в 2017 году наиболее привлекательным сектором, хотя отрыв от других секторов рынка сокращается. Реагируя на структурные изменения, такие как широкая интеграция электронной коммерции в цепи поставок и становление складской недвижимости в качестве институционального инвестиционного продукта, инвесторы рассматривают индустриальную и складскую недвижимость в совокупности как второй по привлекательности сектор.

Исследование также указывает на возрастающую привлекательность альтернативных инвестиционных секторов: 71% респондентов сообщили, что они уже инвестируют в альтернативную недвижимость, а 64% активно подыскивают возможности в этом секторе.

Хотя ожидается, что 2017 год будет насыщен событиями, среди которых несколько крупных выборов в Европе, внимание инвесторов, как представляется, в большей степени сосредоточено на экономическом климате, а не на геополитических процессах. Среди вероятных в 2017 году рисков инвесторы наиболее часто указывают на «более быстрое, чем ожидалось, повышение процентных ставок».

Йос Тромп, директор отдела исследований CBRE в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, прокомментировал результаты исследования следующим образом:

«Спред в доходности между недвижимостью и облигациями остается близким к историческому максимуму и, следовательно, является одним из основных факторов привлекательности сектора для инвесторов. В условиях сохраняющейся экономической и политической неопределенности, стабильность, рост стоимости капитала и привлекательный профиль доходности недвижимости, тем не менее, остаются важными факторами интереса, проявляемого инвесторами к сектору».

Джонни Халл, управляющий директор отдела рынков инвестиций в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE:

«Европа остается ключевым направлением для инвесторов в недвижимость по всему миру, а экономические перспективы для европейской экономики остаются позитивными. В то время как ключевые рынки Великобритании и Германии остаются крупнейшими инвестиционными направлениями, альтернативные рынки, такие как Скандинавский регион и Центральная и Восточная Европа, становятся все более важными компонентами глобальных инвестиционных стратегий. Кроме того, в десятку самых привлекательных европейских инвестиционных направлений вошли такие города, как Мадрид и Дублин, подчеркнув популярность восстанавливающихся после рецессии европейских рынков среди инвесторов, подыскивающих недооцененные активы с большим потенциалом увеличения стоимости».

Олеся Дзюба, директор отдела исследований рынка CBRE, Россия:

«Доля иностранного капитала в объеме инвестиций в России снизилась с 15% в 2015 до 4% в 2016. Это объясняется двумя факторами – нехватка инвестиционного продукта и значительной разницей между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов, которая достигает 25-30%. Тем не менее, существует огромный интерес со стороны иностранных инвесторов – по нашим оценкам, это около половины собственного капитала который сейчас ищет возможности инвестирования в коммерческую недвижимость. Кроме уже присутствующих западноевропейских и американских инвесторов, все больше интереса приходит со стороны Ближнего Востока и Азии».

Методология

Исследование было проведено в период с 26 декабря 2016 года по 4 февраля 2017 года. В исследовании приняли участие 1 968 респондентов по всему миру. В итоговый документ вошли данные, полученные от 501 респондента, которые подтвердили, что занимаются инвестированием в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки.

Эти ответы получены от нескольких групп инвесторов в недвижимость. Самой многочисленной группой стали управляющие фондами/активами, на долю которых пришлось 43% участников опроса. Страховые компании, пенсионные фонды и государственные инвестиционные фонды составили 12%. Другими наиболее многочисленными группами респондентов стали частные инвестиционные компании (9%), закрытые риэлторские компании (9%), публичные риэлторские компании (включая инвестиционные фонды недвижимости; 9%) и девелоперы (6%).

Наибольшую долю респондентов составили инвесторы, расположенные в Европе (85%). Из их числа, больше всего инвесторов расположено в Великобритании (26% от общего числа), за которой следуют Германия (11%), Нидерланды (10%) и Франция (5%). Инвесторы из других стран Западной Европы составили 26%. Респонденты за пределами Европы расположены, в основном, в Северной Америке (8%).

 

 

Подписывайтесь на наш Telegrambot @expertrtbot, чтобы быть в курсе самых важных новостей. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке и нажать Start.
Подписаться Распечатать
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Читать также
13:46 - Пиво – эффективное болеутоляющее средство? 13:27 - Участники III съезда народов РТ просят Путина сохранить статус президента республики 13:09 - 1 мая в Татарстане ожидается летняя погода 12:37 - В Крым – по единому билету 29 Апреля - Ford Fiesta – самое популярное авто в Европе 29 Апреля - В отношении главы организации ФИФА начато расследование 29 Апреля - Скоро в Татарстане – фонд компенсации потерь вкладчикам и дольщикам 29 Апреля - Комплекс ПВО РФ приведен в состояние повышенной боеготовности 29 Апреля - «Маленькие принцессы Татарстана» стали победителями детского форума «Best Princess and Prince of the World 2017» 28 Апреля - ЦБ РФ в решении по ключевой ставке пошел на опережение событий 28 Апреля - Казань увидит картины из Третьяковской галереи 28 Апреля - «Анна. Страдания, запечатленные временем» - премьерный спектакль об Анне Герман 28 Апреля - «Моя девушка монстр»: фантастическая трагикомедия и немного Годзиллы 28 Апреля - ВТБ24: объем заявок на ОФЗ-н превысил 1,5 млрд рублей 28 Апреля - Татарстан станет одним из пилотных регионов России, внедривших инновационную систему мониторинга цен на недвижимость 28 Апреля - Концепция благоустройства Саратова будет представлена на форуме «Среда для жизни: Квартира и город» 28 Апреля - Владимир Тарасов и еще 5 культовых спикеров на Бизнес Форуме в Казани! 28 Апреля - Казань в тройке самых популярных городов для путешествий на майские праздники 28 Апреля - Понижение Центробанком ставки на 0,5% усилит падение рубля 28 Апреля - Новая трансформаторная подстанция «Спортивная» появится в районе «Лаишевского узла» РТ 2019 году
Все события

Мероприятия

Все мероприятия

Корпоративные Блоги

Все блоги

Опрос

Стали ли вы опасаться поездок на метро после случая в Санкт-Петербурге?

Экономика и финансы

  1. ЦБ РФ в решении по ключевой ставке пошел на опережение событий
    ЦБ РФ понизил ставку на 0,5%, выбрав более агрессивную стратегию. Вероятнее всего, на решение регулятора повлияло снижение инфляции опережающими темпами. На рынках текущее решение отразилось небольшим
  2. Рынки анализируют выступление главы ЕЦБ
    Во второй половине дня российские фондовые индексы остаются под давлением, хотя торговая активность несколько замедлилась. Нефть накрыла новая волна роста, что не способствует возобновлению покупок на
  3. Рынки переваривают налоговый план Трампа и ждут ЕЦБ
    Российский рынок начал торги четверга в небольшом минусе. Покупатели решили сбавить обороты и взять паузу после плодотворной недели, в ходе которой рублевый ММВБ смог подняться от минимумов в районе 1
Подписаться

Топ

  1. Казань станет центром моды Поволжья
    24 апреля состоялась пресс-конференция, посвященная предстоящей Международной Неделе Моды Volga Fash...
  2. IT&Security Forum 2017
    Масштабный Технологичный ITSF 2017— одно из крупнейших событий ИТ-отрасли, освещающее широкий круг в...
  3. «Сувар Девелопмент» приступил к возведению второй очереди жилого комплекса «Сказочный Лес»
    Компания «Сувар Девелопмент» приступила к строительству 23-этажного дома «Черемуха» и 25-этажного «...
  4. Более 10 тыс. квадратных метров недвижимости реализовано в крупнейшем в РТ жилом комплексе с развитой спортивной инфраструктурой
    Более 60% от общего количества квартир реализовано на сегодняшний день в одном из крупнейших жилых к...
  5. Соцсети «ВКонтакте», «Одноклассники» и «Мой мир» ввели платную подписку на музыку
    Сегодня социальные сети «ВКонтакте», «Одноклассники» и «Мой мир» ввели платную подписку на музыку – ...

Афиша

Все события

Интервью

Казанское «Сообщество»: почему Казань стала

Казанское «Сообщество»: почему Казань стала "столицей" форума активных граждан

24 и 25 апреля в Казани состоится всероссийский форум активных граждан «Сообщество». Форум соберет более 1000 участников – активистов и НКО – из всех регионов ПФО. В преддверии события один из ключевых спикеров и экспертов форума, член ОП РФ Елена Тополева-Сол

"Не хочется производить то, что уже есть!" - резиденты Бизнес–инкубатора ИТ-парка о создании уникальной системы БПЛА

Резиденты Бизнес–инкубатора ИТ-парка Казани - «Air Technology» создали уникальную систему воздушных сигналов малых беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Система предназначена для получения информации о параметрах движения БПЛА в воздушной среде – воздушной скорости, углов атаки и скольжения, высоты. Один из авторов проекта, Мария Шаблинская рассказала нам о том, как работает система, о своих конкурентах и планах на будущее.

9.9739 Mb