Казань,19 Октября, Четверг $ 57.27 € 67.36
Годовая подписка на журнал за 3600 руб
Оформить подписку

Лондон 6 год подряд остается самым привлекательным городом для инвестиций

Лондон 6 год подряд остается самым привлекательным городом для инвестиций
Фото: https://yandex.ru

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, опубликовала результаты ежегодного опроса, посвященного планам европейских инвесторов на 2017 год. Лондон уже шестой год подряд остается самым привлекательным европейским городом для инвестиций в недвижимость: 17% респондентов назвали Лондон в качестве предпочтительного направления для инвестиций в недвижимость. Берлин поднялся в 2017 году на второе место с четвёртого в 2016 году.

Самым серьезным препятствием на пути инвесторов в этом году, были названы наличие активов для инвестирования и ценообразование. Это находит отражение в результатах в некоторых городах в Европе. В то время как Гамбург, Милан и Мюнхен выбыли из числа 10 наиболее привлекательных городов, Париж остается в лидерах и занимает в рейтинге 5-е место, как один из самых привлекательных городов для инвестирования Европы, несмотря на агрессивную ценовую политику и потенциальные политические риски. В то же время, 10-ку наиболее привлекательных с инвестиционной точки зрения городов пополнили Осло и Стокгольм, что стало ярким свидетельством большого интереса к скандинавскому рынку со стороны инвесторов.

 Десять самых привлекательных с инвестиционной точки зрения городов в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки

Лондон

17%

Берлин

15.8%

Мадрид

8.4%

Амстердам

7.3%

Париж

5.4%

Варшава

4.9%

Осло

4.7%

Прага

3.0%

Стокгольм

2.9%

Франкфурт

2.6%

В то время как Лондон занял лидирующую позицию среди самых привлекательных городов, Германия сохранила за собой первое место в качестве наиболее привлекательной страны для инвестиций в недвижимость в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки: 22% респондентов в исследовании CBRE отдали свои предпочтения этому рынку. Великобритания (20%) в очередной раз заняла второе место в рейтинге стран. Как Германия, так и Великобритания повысили свои рейтинги по сравнению с 2016 годом, когда их показатели составили 17% и 15%, соответственно. Инвесторы ценят относительно высокую ликвидность и прозрачность этих рынков.

Скандинавские рынки, которым свои предпочтения отдали 10% инвесторов, вошли в тройку лидеров, поднявшись с 7-го места в 2016 году. Возросшая популярность скандинавских стран также нашла свое отражение в высоких уровнях инвестиционной активности, отмеченных в 2016 году. Благодаря благоприятному соотношению риска и доходности, объем инвестиций на 66% превысил средний показатель за десятилетний период.

Десять самых привлекательных с инвестиционной точки зрения стран в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки

Германия

22%

Великобритания

20%

Скандинавские страны

10%

Центральная и Восточная Европа

10%

Нидерланды

9%

Испания

8%

Польша

6%

Западная Европа

5%

Франция

5%

Италия

3%

Инвесторы также продолжают демонстрировать больший интерес к приобретению недвижимости, нежели чем к ее реализации. Согласно результатам исследования, 85% инвесторов намеревались вложить в 2017 году, по крайней мере, столько же, сколько и в 2016 году, а 41% намеревались увеличить объем инвестиций. Инвестиционный стиль также меняется. В настоящее время наблюдается ослабление интереса к ключевым активам, и инвесторы проявляют больший интерес (41%) инвестировать в качественные вторичные или требующие вложений недооцененные активы. Хотя между рынками существуют определенные различия, эта тенденция отражает предпочтение, отдаваемое активам, предлагающих возможность увеличить прибыльность посредством активного управления, в условиях экономической конъюнктуры, характеризующейся снижением доходности и ожиданиями роста процентных ставок.

Офисная недвижимость остается в 2017 году наиболее привлекательным сектором, хотя отрыв от других секторов рынка сокращается. Реагируя на структурные изменения, такие как широкая интеграция электронной коммерции в цепи поставок и становление складской недвижимости в качестве институционального инвестиционного продукта, инвесторы рассматривают индустриальную и складскую недвижимость в совокупности как второй по привлекательности сектор.

Исследование также указывает на возрастающую привлекательность альтернативных инвестиционных секторов: 71% респондентов сообщили, что они уже инвестируют в альтернативную недвижимость, а 64% активно подыскивают возможности в этом секторе.

Хотя ожидается, что 2017 год будет насыщен событиями, среди которых несколько крупных выборов в Европе, внимание инвесторов, как представляется, в большей степени сосредоточено на экономическом климате, а не на геополитических процессах. Среди вероятных в 2017 году рисков инвесторы наиболее часто указывают на «более быстрое, чем ожидалось, повышение процентных ставок».

Йос Тромп, директор отдела исследований CBRE в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, прокомментировал результаты исследования следующим образом:

«Спред в доходности между недвижимостью и облигациями остается близким к историческому максимуму и, следовательно, является одним из основных факторов привлекательности сектора для инвесторов. В условиях сохраняющейся экономической и политической неопределенности, стабильность, рост стоимости капитала и привлекательный профиль доходности недвижимости, тем не менее, остаются важными факторами интереса, проявляемого инвесторами к сектору».

Джонни Халл, управляющий директор отдела рынков инвестиций в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE:

«Европа остается ключевым направлением для инвесторов в недвижимость по всему миру, а экономические перспективы для европейской экономики остаются позитивными. В то время как ключевые рынки Великобритании и Германии остаются крупнейшими инвестиционными направлениями, альтернативные рынки, такие как Скандинавский регион и Центральная и Восточная Европа, становятся все более важными компонентами глобальных инвестиционных стратегий. Кроме того, в десятку самых привлекательных европейских инвестиционных направлений вошли такие города, как Мадрид и Дублин, подчеркнув популярность восстанавливающихся после рецессии европейских рынков среди инвесторов, подыскивающих недооцененные активы с большим потенциалом увеличения стоимости».

Олеся Дзюба, директор отдела исследований рынка CBRE, Россия:

«Доля иностранного капитала в объеме инвестиций в России снизилась с 15% в 2015 до 4% в 2016. Это объясняется двумя факторами – нехватка инвестиционного продукта и значительной разницей между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов, которая достигает 25-30%. Тем не менее, существует огромный интерес со стороны иностранных инвесторов – по нашим оценкам, это около половины собственного капитала который сейчас ищет возможности инвестирования в коммерческую недвижимость. Кроме уже присутствующих западноевропейских и американских инвесторов, все больше интереса приходит со стороны Ближнего Востока и Азии».

Методология

Исследование было проведено в период с 26 декабря 2016 года по 4 февраля 2017 года. В исследовании приняли участие 1 968 респондентов по всему миру. В итоговый документ вошли данные, полученные от 501 респондента, которые подтвердили, что занимаются инвестированием в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки.

Эти ответы получены от нескольких групп инвесторов в недвижимость. Самой многочисленной группой стали управляющие фондами/активами, на долю которых пришлось 43% участников опроса. Страховые компании, пенсионные фонды и государственные инвестиционные фонды составили 12%. Другими наиболее многочисленными группами респондентов стали частные инвестиционные компании (9%), закрытые риэлторские компании (9%), публичные риэлторские компании (включая инвестиционные фонды недвижимости; 9%) и девелоперы (6%).

Наибольшую долю респондентов составили инвесторы, расположенные в Европе (85%). Из их числа, больше всего инвесторов расположено в Великобритании (26% от общего числа), за которой следуют Германия (11%), Нидерланды (10%) и Франция (5%). Инвесторы из других стран Западной Европы составили 26%. Респонденты за пределами Европы расположены, в основном, в Северной Америке (8%).

 

 

Подписывайтесь на наш Telegrambot @expertrtbot, чтобы быть в курсе самых важных новостей. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке и нажать Start.
Подписаться Распечатать
Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Читать также
13:48 - В Нижнем Новгороде задержаны «черные банкиры», чей доход оценивается в 20 млн рублей 13:30 - iPhone 8 вошел в тройку самых популярных смартфонов в России 11:51 - Пенсии в России проиндексируют на уровень выше инфляции 2017 года 11:33 - В Казахстане одобрили соглашение о перемещении оружия внутри ЕврАзЭС 09:35 - ЦБ внесет в черный список более ста сотрудников «Открытия» 08:26 - 32,1 млн рублей выделил исполком Казани на новогодние подарки детям 07:44 - Forbes: состояние Трампа за год уменьшилось на $600 млн 07:10 - Рустам Минниханов примет участие в церемонии награждения победителей и закрытия WorldSkills Abu Dhabi 2017 17 Октября - Республике Татарстан реструктуризируют 12,2 млрд рублей долга 17 Октября - Медведев: Россия не будет строить цифровой "колхоз" 17 Октября - Теплом обеспечены все жилые дома и социальные объекты Татарстана 17 Октября - Медведев отметил риски на рынке криптовалют 17 Октября - Резидентом ТОСЭР «Челны» планирует стать Китайский поставщик Haier 17 Октября - Шувалов: Татарстан - лидер в выстраивании отношений с Сингапуром 17 Октября - Минкомсвязь предложило уменьшить срок хранения данных по «пакету Яровой» 17 Октября - Минкомсвязь разработало постановление по выпуску крипторубля 17 Октября - Татспиртпром планирует вложить 2,8 млрд рублей в строительство пивоваренного завода 17 Октября - Татарстан занял 3 место в рейтинге развития науки и технологий 17 Октября - Трамп в рамках своего первого азиатского турне посетит Японию 17 Октября - Mercedes по всему миру отзовет более миллиона автомобилей
Все события

Мероприятия

Все мероприятия

Корпоративные Блоги

Все блоги

Опрос

Как Вы считаете, станет ли Казань местом проведения юношеских Олимпийских игр в 2023 году?

Экономика и финансы

  1. Morgan Stanley повысил прогноз роста ВВП России в 2017–2018 годах
    Инвестиционный банк Morgan Stanley повысил оценку роста ВВП России в 2017 году до 2% с 1,5% и до 2,2% с 1,8% в 2018 году. Среди причин роста — увеличение потребления, которому поспособствовало замедле
  2. «Райффайзенбанк» приостановил работу отделений из-за сообщения о взрывном устройстве
    «Райффайзенбанк» сообщил о временной приостановке работы отделений и call-центра из-за сообщения о взрывном устройстве.
  3. В России запретят снимать наличные по анонимным банковским картам
    Премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что снятие наличных по неименным банковским картам будет запрещено. На этой неделе в правительстве одобрили законопроект о запрете снимать наличные с анонимных
Подписаться

Топ

  1. ДЕЛОВОЙ ФОРУМ ALFA BUSINESS WEEK «ТОЧКИ РОСТА ВАШЕГО БИЗНЕСА»
    ...
  2. Рустам Минниханов: Между Татарстаном и Ираном развивается многоплановое сотрудничество
    С Чрезвычайным и Полномочным послом Исламской Республики Иран в Российской Федерации Мехди Санаи вст...
  3. Как выглядят новые купюры номиналом в 200 и 2000 рублей (ФОТО)
    Купюры поступят в обращение уже с сегодняшнего дня...
  4. Прямая трансляция VI расширенного заседания Совета по предпринимательству при Президенте РТ пройдет на сайте Правительства РТ
    Сегодня, 11 октября 2017 года на сайте Правительства Республики Татарстан будет организована прямая ...
  5. Мухаметшин: «Мы не можем запретить изучать родной язык»
    Глава Госсовета РТ Фарид Мухаметшин заявил, что власти не могут запретить изучение родного языка в ш...

Интервью

«Цензуры в прямом смысле этого слова у нас нет»

«Цензуры в прямом смысле этого слова у нас нет»

С 30 мая по 3 июня в ТГАТ имени Камала играла труппа одного из старейших и лучших российских театров – Александринского. Вниманию казанской публики театр представил спектакли-лауреаты премии «Золотая маска» «Ревизор» и «Женитьба».

10.4687 Mb